Giá nhà tăng nhanh, thu nhập khó theo kịp

Thực tế những năm gần đây cho thấy giá nhà ở, nhà ở thương mại, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm. Đáng chú ý, giá căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền ghi nhận mức tăng bình quân khoảng 10–15%/năm, có giai đoạn lên tới 30%. Trong khi đó, tốc độ tăng thu nhập của người dân không theo kịp, khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng khó khăn.

Đề xuất cơ chế đặc thù phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. (Nguồn: Sưu tầm)

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá trung bình đạt 111 triệu đồng/m², tăng 23%. Các địa phương khác cũng ghi nhận xu hướng tăng, dù biên độ thấp hơn hai đô thị lớn.

Định hình cơ chế từ quỹ đất đến thủ tục đầu tư

Từ thực tiễn trên, dự thảo Nghị quyết được xây dựng với 11 điều, tập trung vào các cơ chế, chính sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Về quy hoạch và kế hoạch phát triển, UBND cấp tỉnh căn cứ nhu cầu thực tế để quyết định triển khai dự án, đồng thời tổ chức lập hoặc điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở. Dự thảo cho phép lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đồng thời với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Nhà ở thương mại giá phù hợp sắp được thí điểm. (Nguồn: Sưu tầm)

Đối với quỹ đất, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí quỹ đất phù hợp để phát triển loại hình này. Các nguồn đất có thể bao gồm: đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở thương mại; đất được giao hoặc cho thuê để phát triển nhà ở xã hội; đất thực hiện dự án thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; hoặc đất của tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư.

Về nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định pháp luật.

Quy định chặt điều kiện mua bán

Dự thảo cũng đặt ra yêu cầu về chất lượng và đồng bộ hạ tầng đối với dự án. Tại các thành phố trực thuộc Trung ương và khu vực phường thuộc tỉnh, định hướng ưu tiên phát triển nhà chung cư nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất; các khu vực khác do địa phương quyết định loại hình phù hợp.

Giá bán và giá thuê mua được xác định trên cơ sở tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí hợp pháp khác, cộng với lợi nhuận định mức tối đa 15%. Chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi cơ quan chuyên môn cấp tỉnh kiểm tra trước khi công bố giá.

Song song đó, dự thảo đề xuất các điều kiện giao dịch nhằm bảo đảm nhà ở thương mại giá phù hợp thực sự đến được với người có nhu cầu ở thực, hạn chế tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.

(Tổng hợp)