Khu nhà tập thể trên đường Lê Hồng Phong, phường Hà Đông được đề xuất tháo dỡ để xây dựng mới ba tòa chung cư cao 34 tầng, với tổng quy mô khoảng 1.089 căn hộ. Nội dung này nằm trong dự thảo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể 3 tầng trên tuyến Lê Hồng Phong, hiện đang được UBND phường Hà Đông tổ chức lấy ý kiến người dân. Theo phương án đề xuất, trên khu đất rộng khoảng 11.700 m², địa phương dự kiến đầu tư ba khối nhà cao 34 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Trong thiết kế, khối đế cao 4 tầng sẽ bố trí các chức năng dịch vụ – thương mại, khu gửi trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng; từ tầng 5 đến tầng 34 là khu căn hộ để ở. Tổng nguồn cung của dự án vào khoảng 1.089 căn, trong đó tòa CT1 có 340 căn, CT2 có 409 căn và CT3 có 340 căn.

UBND phường Hà Đông cho biết dự án dự kiến triển khai bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Sau khi công trình hoàn thành, toàn bộ chủ sở hữu căn hộ tại khu tập thể hiện hữu sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ. Về chính sách bồi thường, các hộ ở tầng 1 dự kiến được áp dụng hệ số K từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với các căn từ tầng 2 trở lên, hệ số bồi thường từ 1 đến 1,5 lần diện tích theo sổ đỏ.

Khu nhà tập thể trên đường Lê Hồng Phong, phường Hà Đông được đề xuất tháo dỡ để xây dựng mới ba tòa chung cư cao 34 tầng.

Theo kế hoạch, việc di dời cư dân ra khỏi khu tập thể dự kiến kéo dài khoảng 6 tháng, sau đó công tác phá dỡ thực hiện trong 3 tháng. Công trình mới dự kiến hoàn thành trong vòng 33 tháng kể từ khi khởi công. Trong thời gian chờ bố trí nhà tái định cư, các hộ dân sẽ tự thu xếp chỗ ở tạm. Chủ đầu tư (do hội nghị cư dân khu tập thể lựa chọn) có trách nhiệm hỗ trợ chi phí xây dựng phần kiến trúc, chi phí di chuyển và tiền thuê nhà tạm cư.

Khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong được xây dựng giai đoạn 1970–1985, gồm bốn dãy nhà A, B, C, D. Mỗi tầng có khoảng 15–16 căn, tổng cộng 193 căn hộ với khoảng 600 cư dân sinh sống. Diện tích mỗi căn theo sổ đỏ dao động khoảng 40–62 m². Sau hơn 40 năm sử dụng, các khối nhà đã xuống cấp rõ rệt. Phần lớn hộ dân tự cơi nới, đua sàn, quây lồng khiến tải trọng công trình tăng lên, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Hiện nhiều cấu kiện và bộ phận công trình xuất hiện dấu hiệu hư hỏng như bong tróc bê tông bảo vệ, ăn mòn cốt thép, thấm nước kéo dài. Bên trong căn hộ xảy ra tình trạng dột, hệ thống điện nước lạc hậu, thiếu trang bị phòng cháy chữa cháy, nhiều khu vực bị lấn chiếm; nền móng công trình cũng có biểu hiện lún nghiêng nhẹ.

UBND phường Hà Đông đánh giá việc cải tạo, xây dựng lại khu tập thể là yêu cầu cấp bách nhằm chỉnh trang diện mạo đô thị và bảo đảm an toàn cho người dân.

Tại Hà Nội, chương trình cải tạo chung cư cũ được khởi động từ năm 2005. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc về cơ chế và chính sách, đến nay mới có 19 dự án hoàn thành (chiếm khoảng 1,2% tổng số chung cư cũ) và 14 dự án đang triển khai.

Trong giai đoạn 2021–2025, thành phố đặt mục tiêu cải tạo 10 khu chung cư cũ, trong đó có bốn khu nhà cấp D – mức nguy hiểm cao phải di dời khẩn cấp. Nhiều khu tập thể khác cũng được đề xuất xây mới với chiều cao 40–48 tầng như Trung Tự, Thành Công, Kim Liên và Vĩnh Hồ.