Theo quy định mới, người dân chỉ được tự thiết kế nhà ở nếu công trình đáp ứng đồng thời 4 điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m² và chiều cao không vượt quá 12 m. Quy định này được đánh giá chặt hơn trước, khi trước đây chỉ cần đáp ứng một trong các tiêu chí là có thể tự thiết kế.

Đối với nhà ở riêng lẻ cao trên 3 tầng hoặc có tầng hầm, chủ đầu tư bắt buộc phải thuê tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm để thực hiện hồ sơ thiết kế xây dựng. Trường hợp nhà ở từ trên 7 tầng hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế còn phải tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy và an toàn công trình.

Một công trình xây thô tại TP. HCM. Ảnh: Sưu tầm.

Trong quá trình thi công, chủ nhà có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình với đầy đủ thông tin như họ tên, địa chỉ, số điện thoại và phải chịu trách nhiệm về an toàn lao động tại công trường. Trường hợp sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở có thay đổi công năng sử dụng, việc thiết kế và thi công cũng phải tuân thủ đúng tiêu chuẩn tương ứng với công năng mới.

Hồ sơ thiết kế xây dựng được xem là thành phần quan trọng trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, đồng thời là cơ sở để cơ quan quản lý thẩm định công trình. Việc có thiết kế bài bản không chỉ giúp đảm bảo công năng sử dụng mà còn kiểm soát chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quy định mới góp phần khắc phục tình trạng xây dựng tự phát các mô hình nhà ở nhiều tầng kiểu “chung cư mini”, vốn tiềm ẩn nguy cơ quá tải hạ tầng đô thị và mất an toàn phòng cháy chữa cháy, đã từng xảy ra một số vụ việc nghiêm trọng trong thời gian qua.

Ngoài ra, Nghị định 207 cũng nhấn mạnh việc tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý thi công xây dựng. Chủ đầu tư và nhà thầu được khuyến khích áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM), đồng thời thực hiện hồ sơ và tài liệu dưới dạng điện tử nhằm nâng cao tính minh bạch và hiệu quả giám sát.

Nguồn: Tổng hợp