Nguồn cung tăng tốc tại các đô thị lớn

Theo tổng hợp từ các dự án đã và đang chuẩn bị triển khai, tổng nguồn cung căn hộ trong năm 2026 có thể đạt gần 93.000 căn trên phạm vi cả nước. Đây là mức tăng đáng kể so với giai đoạn trước, phản ánh xu hướng tái khởi động của nhiều dự án từng tạm hoãn vì khó khăn pháp lý và dòng vốn.

Hà Nội chuẩn bị "bùng nổ" nguồn cung nhà ở xã hội (Nguồn: Sưu tầm)

Trong cơ cấu nguồn cung, Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu với hơn 51.000 căn hộ, chiếm tỷ trọng lớn nhất trên thị trường. Hà Nội đứng thứ hai với gần 15.000 căn. Sự tập trung nguồn hàng tại hai đô thị đặc biệt này cho thấy nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn, đồng thời khẳng định vai trò trung tâm của các thị trường đầu tàu trong chu kỳ phục hồi mới.

Đại dự án tại Bắc Ninh tạo cú hích nguồn cung

Điểm đáng chú ý trong bức tranh chung là một đại dự án tại Bắc Ninh do Sun Group phát triển, dự kiến cung cấp khoảng 17.000 căn hộ. Chỉ riêng dự án này đã chiếm gần 20% tổng nguồn cung căn hộ dự kiến ra mắt trong năm.

Việc một địa phương vệ tinh có thể đóng góp lượng sản phẩm lớn như vậy cho thấy xu hướng dịch chuyển không gian phát triển đô thị ra ngoài lõi trung tâm Hà Nội. Bắc Ninh với lợi thế hạ tầng kết nối và tốc độ công nghiệp hóa nhanh đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn bất động sản quy mô lớn.

Xu hướng phát triển đại đô thị lên ngôi

Thị trường giai đoạn tới được dự báo sẽ tiếp tục chứng kiến sự áp đảo của các chủ đầu tư lớn, sở hữu quỹ đất rộng và tiềm lực tài chính mạnh. Thay vì phát triển các dự án nhỏ lẻ, nhiều doanh nghiệp lựa chọn mô hình đại đô thị với hàng nghìn căn hộ, tích hợp hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

Mô hình này không chỉ giúp tối ưu chi phí phát triển mà còn đáp ứng xu hướng sống hiện đại của cư dân đô thị. Tuy nhiên, lượng nguồn cung lớn cùng lúc cũng đặt ra bài toán về sức hấp thụ thị trường và chiến lược giá bán trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng hơn.