Theo báo cáo tổng kết 10 năm của Cushman & Wakefield Việt Nam, phân khúc này đã trải qua giai đoạn tăng trưởng ấn tượng nhờ nguồn cung liên tục mở rộng, giá đất leo thang và hoạt động sản xuất duy trì đà ổn định. Tuy nhiên, thị trường hiện đang chuyển dịch sang giai đoạn “tinh chỉnh giá trị”, tập trung nhiều hơn vào nâng cấp hạ tầng, tối ưu vận hành, cải thiện chất lượng sản phẩm và thích ứng với chuỗi cung ứng toàn cầu.

Trong 10 năm qua, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp tại miền Nam tăng hơn 80%, trong khi giá thuê sơ cấp tăng tới 120%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép hàng năm khoảng 9,18%. Ở phân khúc tài sản xây sẵn, nhà kho xây sẵn ghi nhận nguồn cung tăng 141% với giá thuê tăng 43,8%, còn nhà xưởng xây sẵn tăng 134% về nguồn cung nhưng giá thuê chỉ tăng khoảng 16,7%.

Bất động sản công nghiệp chuyển sang giai đoạn tăng trưởng “chất”. (Nguồn: Sưu tầm)

Những con số này cho thấy thị trường không còn chỉ chạy theo số lượng mà đang từng bước nâng chuẩn, hướng tới các sản phẩm hiện đại hơn, hiệu quả hơn và bền vững hơn. Sự thay đổi này cũng phản ánh nhu cầu ngày càng cao của khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI đang ưu tiên yếu tố vận hành, khả năng chống chịu và vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng.

Tại khu vực phía Nam, xu hướng này đã thúc đẩy hình thành các cụm công nghiệp quy mô lớn và cấu trúc phát triển theo vùng rõ nét hơn. Riêng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam hiện có khoảng 36.400 ha đất công nghiệp tại 161 dự án, cùng với hàng triệu m² nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đang vận hành.

Trong dài hạn, nguồn cung được dự báo tiếp tục tăng mạnh. Đến năm 2036, tổng diện tích đất khu công nghiệp có thể đạt tối thiểu 58.557 ha với khoảng 250 dự án. Song song, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng tiếp tục mở rộng, củng cố vai trò của khu vực như một trung tâm sản xuất và logistics trọng điểm của cả nước.

(Tổng hợp)