1. Tổng quan các khu công nghiệp ở Bắc Ninh sau sáp nhập

Sau sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh mới mở rộng không gian phát triển công nghiệp, quy tụ mạng lưới khu công nghiệp với quy mô lớn ở khu vực phía Bắc. Hệ thống này bao gồm các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, dự án đang xây dựng hạ tầng và những khu đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, chuẩn bị triển khai. Sự mở rộng về quy mô tạo thêm dư địa thu hút đầu tư, phát triển sản xuất và hoàn thiện chuỗi cung ứng công nghiệp.

Bắc Ninh mở rộng không gian phát triển công nghiệp, hình thành mạng lưới khu công nghiệp quy mô lớn sau sáp nhập. (Nguồn: Sưu tầm)

1.1. Bắc Ninh hiện có bao nhiêu khu công nghiệp?

Tính đến tháng 9/2026, Bắc Ninh có 58 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp được chấp thuận, với tổng diện tích khoảng 11.524 ha. Trong đó, diện tích đất thương phẩm đạt khoảng 8.151 ha, còn diện tích đất công nghiệp và đất hành chính, dịch vụ đã cho thuê đạt khoảng 4.363 ha, tương đương tỷ lệ lấp đầy khoảng 54%.

Xét theo tiến độ triển khai, có 18 dự án đã cơ bản lấp đầy, 25 dự án đang xây dựng hạ tầng và thu hút đầu tư, trong khi 15 dự án đang thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Những số liệu này cho thấy mạng lưới khu công nghiệp của tỉnh có sự đan xen giữa các khu đã phát triển ổn định và những dự án đang từng bước hoàn thiện điều kiện để đón dòng vốn mới.

Một KCN ở Bắc Ninh. (Nguồn: sưu tầm)

Cần lưu ý, 58 dự án được chấp thuận đầu tư hạ tầng không đồng nghĩa với 58 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Khi tìm hiểu danh sách các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, doanh nghiệp cần phân biệt rõ tình trạng pháp lý, tiến độ xây dựng và khả năng cung ứng mặt bằng thực tế của từng dự án. Đây cũng là cơ sở để đánh giá chính xác quỹ đất còn lại và lựa chọn địa điểm đầu tư phù hợp.

1.2. Lợi thế phát triển công nghiệp của Bắc Ninh

Bắc Ninh sở hữu lợi thế về vị trí khi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, có khả năng kết nối với Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và các cửa khẩu phía Bắc. Mạng lưới giao thông liên vùng tạo điều kiện vận chuyển nguyên vật liệu, linh kiện và thành phẩm, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận các trung tâm logistics, cảng biển và thị trường tiêu thụ lớn.

Giao thông liên vùng thuận lợi giúp kết nối khu công nghiệp với cảng biển, trung tâm logistics và thị trường tiêu thụ. (Nguồn: Sưu tầm)

Bên cạnh hạ tầng giao thông, địa phương còn có nền tảng sản xuất công nghiệp phát triển, đặc biệt trong các lĩnh vực điện tử, linh kiện và công nghiệp hỗ trợ. Sự hiện diện của những doanh nghiệp lớn như Samsung, Foxconn, Goertek, Luxshare-ICT và Amkor góp phần hình thành hệ sinh thái sản xuất, tạo điều kiện để các doanh nghiệp cung ứng tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị công nghiệp.

Sau sáp nhập, không gian phát triển công nghiệp được mở rộng, tạo thêm dư địa quy hoạch các khu công nghiệp mới và tăng cường liên kết giữa các trung tâm sản xuất. Tuy nhiên, lợi thế của từng khu vẫn phụ thuộc vào vị trí cụ thể, khả năng kết nối giao thông và mức độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

Đối với doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất hoặc nhà xưởng, bên cạnh vị trí và chi phí thuê, các yếu tố như nguồn điện, hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy, nguồn lao động và tiến độ bàn giao mặt bằng cũng cần được cân nhắc. Việc đánh giá đồng thời các tiêu chí này sẽ giúp doanh nghiệp lựa chọn khu công nghiệp phù hợp với ngành nghề, quy mô sản xuất và kế hoạch đầu tư dài hạn.

2. Danh sách các khu công nghiệp ở Bắc Ninh cũ

Khu vực Bắc Ninh trước sáp nhập tập trung nhiều khu công nghiệp phát triển lâu năm, nổi bật với các ngành điện tử, sản xuất linh kiện, công nghiệp hỗ trợ và chế biến, chế tạo. Các khu công nghiệp phân bố tại những địa bàn như Quế Võ, Yên Phong, Tiên Du, Từ Sơn, Thuận Thành và Gia Bình, tạo thành mạng lưới sản xuất có khả năng kết nối với Hà Nội và các trung tâm kinh tế phía Bắc.

Bắc Ninh hiện có nhiều khu công nghiệp với quy mô và tiến độ phát triển khác nhau. Bên cạnh những khu đã đi vào hoạt động, tỉnh còn có các dự án đang xây dựng hạ tầng, mở rộng quy mô hoặc nằm trong quy hoạch, tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư và thuê mặt bằng sản xuất.

2.1. Các khu công nghiệp tại Quế Võ, Yên Phong và Tiên Du

Quế Võ, Yên Phong, Tiên Du và Từ Sơn là những địa bàn tập trung nhiều khu công nghiệp tại Bắc Ninh trước sáp nhập. Các khu vực này có hệ thống hạ tầng công nghiệp tương đối phát triển, thu hút doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, sản xuất linh kiện và công nghiệp hỗ trợ.

KCN Quế Võ III - Bắc Ninh. (Nguồn: Sưu tầm)

Tại Quế Võ, các khu công nghiệp tiêu biểu gồm:

• Khu công nghiệp Quế Võ: khoảng 313,34 ha.
• Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng: khoảng 297,51 ha.
• Khu công nghiệp Quế Võ II – giai đoạn 1: khoảng 269,48 ha.
• Khu công nghiệp Quế Võ II – giai đoạn 2: khoảng 277,64 ha.
• Khu công nghiệp Quế Võ III – phân khu 1: khoảng 281,51 ha.
• Khu công nghiệp Quế Võ III – phân khu 2: khoảng 208,54 ha.

Tại Yên Phong, hệ thống khu công nghiệp gồm các dự án chính sau:

• Khu công nghiệp Yên Phong: khoảng 342,31 ha.
• Khu công nghiệp Yên Phong mở rộng: khoảng 313,90 ha.
• Khu công nghiệp Yên Phong II-A: khoảng 151,27 ha.
• Khu công nghiệp Yên Phong II-B: khoảng 282,67 ha.
• Khu công nghiệp Yên Phong II-C: khoảng 219,22 ha.

Ngoài hai khu vực trên, Tiên Du và Từ Sơn cũng có các khu công nghiệp đáng chú ý:

• Khu công nghiệp Tiên Sơn: khoảng 402,39 ha.
• Khu công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn: giai đoạn 1 khoảng 286,82 ha, giai đoạn 2 khoảng 95,81 ha.
• Khu công nghiệp và đô thị, dịch vụ VSIP Bắc Ninh: quy mô khoảng 485 ha.

Các số liệu trên phản ánh quy mô dự án hoặc từng giai đoạn theo danh mục được công bố, không phải diện tích đất còn trống để cho thuê. Doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất, nhà xưởng cần tìm hiểu thêm tình trạng hoạt động, tỷ lệ lấp đầy, ngành nghề tiếp nhận và tiến độ bàn giao tại từng khu công nghiệp trước khi lựa chọn địa điểm đầu tư.

2.3. Các khu công nghiệp tại Thuận Thành, Gia Bình và Nam Sơn – Hạp Lĩnh

Bên cạnh Quế Võ và Yên Phong, khu vực Thuận Thành, Gia Bình và Nam Sơn – Hạp Lĩnh cũng tập trung nhiều dự án khu công nghiệp, góp phần mở rộng quỹ đất sản xuất tại Bắc Ninh trước sáp nhập.

Tại Thuận Thành, các khu công nghiệp tiêu biểu gồm:

• Khu công nghiệp Thuận Thành I: khoảng 250 ha.
• Khu công nghiệp Thuận Thành II: khoảng 252 ha.
• Khu công nghiệp Thuận Thành III – Module 1: khoảng 140 ha.
• Khu công nghiệp Thuận Thành III – phân khu B: khoảng 329,86 ha.
• Khu công nghiệp Thuận Thành III – phân khu C: khoảng 196 ha.

Tại Gia Bình và các khu vực lân cận, danh sách đáng chú ý gồm:

• Khu công nghiệp Gia Bình: khoảng 306,69 ha.
• Khu công nghiệp Gia Bình II: khoảng 288 ha.
• Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh: khoảng 300 ha.
• Khu công nghiệp Hanaka: cần đối chiếu diện tích theo hồ sơ dự án.
• Khu công nghiệp An Việt – Quế Võ 6: cần đối chiếu diện tích theo hồ sơ dự án.

Các khu công nghiệp trên có quy mô và tiến độ triển khai khác nhau. Doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất hoặc nhà xưởng nên kiểm tra tình trạng pháp lý, tiến độ hoàn thiện hạ tầng, quỹ đất còn trống và ngành nghề được tiếp nhận tại từng dự án trước khi quyết định đầu tư.

2.4. Các khu công nghiệp và dự án mới trong quy hoạch

Bên cạnh các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, khu vực Bắc Ninh cũ còn có nhiều dự án được quy hoạch nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất trong thời gian tới. Một số dự án đáng chú ý gồm:

• Khu công nghiệp Gia Bình I: quy mô dự kiến khoảng 250 ha.
• Khu công nghiệp Gia Bình III: khoảng 280 ha.
• Khu công nghiệp Lương Tài 1: khoảng 250 ha.
• Khu công nghiệp Lương Tài 2: khoảng 950 ha.
• Khu công nghiệp Lương Tài 3: khoảng 510 ha.
• Khu công nghiệp công nghệ cao Đào Viên: khoảng 105 ha.

Ngoài các dự án trên, định hướng phát triển công nghiệp còn đề cập phương án mở rộng Khu công nghiệp Gia Bình II và di chuyển Khu công nghiệp Hanaka.

KCN Gia Bình II. (Nguồn: Sưu tầm)

Các diện tích nêu trên là quy mô dự kiến theo danh mục quy hoạch, không đồng nghĩa các dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư hoặc sẵn sàng cho thuê đất. Doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư cần cập nhật tình trạng pháp lý, tiến độ giải phóng mặt bằng và kế hoạch xây dựng hạ tầng của từng dự án để xác định khả năng triển khai thực tế.

3. Danh sách các khu công nghiệp ở Bắc Giang cũ

Khu vực Bắc Giang trước sáp nhập có mạng lưới khu công nghiệp tập trung tại các địa bàn Việt Yên, Yên Dũng, Hiệp Hòa, Lạng Giang và những khu vực lân cận. Các dự án vừa đáp ứng nhu cầu sản xuất hiện hữu, vừa mở rộng quỹ đất dành cho công nghiệp chế biến, chế tạo, điện tử và công nghiệp hỗ trợ.

Theo danh mục dự án cập nhật năm 2026, khu vực Bắc Giang cũ có cả những khu công nghiệp đã đi vào hoạt động và các dự án mới được chấp thuận đầu tư. Quy mô và tiến độ triển khai giữa các dự án có sự khác biệt, trong đó một số khu được chia thành nhiều giai đoạn hoặc có phương án mở rộng.

3.1. Các khu công nghiệp đã hình thành và thu hút đầu tư

Đình Trám, Quang Châu, Song Khê – Nội Hoàng, Vân Trung, Việt Hàn và Hòa Phú là những khu công nghiệp tiêu biểu tại địa bàn Bắc Giang cũ. Các khu này góp phần hình thành mạng lưới sản xuất công nghiệp, tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp trong nước và vốn đầu tư nước ngoài.

Khu công nghiệp Đình Trám có diện tích khoảng 121,57 ha, trong khi Khu công nghiệp Quang Châu có diện tích khoảng 426 ha và khu mở rộng khoảng 90 ha. Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng được chia thành phía Bắc với diện tích khoảng 105,05 ha và phía Nam khoảng 44,91 ha. Đối với Vân Trung, danh mục dự án phân chia diện tích theo các phần được giao cho từng đơn vị đầu tư hạ tầng, lần lượt khoảng 237,01 ha và 112,46 ha.

Ngoài ra, Khu công nghiệp Việt Hàn có diện tích khoảng 50 ha, phần mở rộng khoảng 147,61 ha. Khu công nghiệp Hòa Phú có diện tích khoảng 207,45 ha, bên cạnh các giai đoạn mở rộng với quy mô lần lượt khoảng 85 ha và 222 ha. Những dự án này góp phần tăng khả năng cung ứng mặt bằng công nghiệp và tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm sản xuất.

Với các khu đã hình thành, doanh nghiệp nên tìm hiểu cụ thể về tỷ lệ lấp đầy, quỹ đất hoặc nhà xưởng còn trống, ngành nghề tiếp nhận và điều kiện hạ tầng. Các chỉ tiêu này có thể thay đổi theo từng thời điểm, do đó không nên suy luận khả năng cho thuê hiện tại chỉ từ tổng diện tích quy hoạch.

3.2. Các khu công nghiệp mới và dự án đang triển khai

Khu vực Bắc Giang cũ còn có nhiều dự án được chấp thuận đầu tư hoặc đang phát triển hạ tầng, tiêu biểu như Yên Lư, Yên Lư mở rộng, Phúc Sơn, Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm, Xuân Cẩm – Hương Lâm, Hòa Yên, Đồng Phúc và Nghĩa Hưng.

Theo danh mục dự án, Khu công nghiệp Yên Lư có diện tích khoảng 377 ha, phần mở rộng khoảng 204,85 ha. Khu công nghiệp Phúc Sơn có quy mô khoảng 134,94 ha; Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm khoảng 210,96 ha. Trong khi đó, Xuân Cẩm – Hương Lâm được chia thành hai giai đoạn, lần lượt khoảng 102,85 ha và 121,17 ha. Khu công nghiệp Hòa Yên có diện tích khoảng 256,68 ha, còn Đồng Phúc khoảng 354,63 ha và Nghĩa Hưng khoảng 148,68 ha.

Danh sách còn có các dự án như Tiên Sơn – Ninh Sơn, Mỹ Thái, Song Mai – Nghĩa Trung, Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện, Yên Sơn – Bắc Lũng, Quang Châu 2 và Đức Giang. Mỗi dự án có quy mô, vị trí và tiến độ triển khai riêng; một số dự án được chấp thuận trong giai đoạn 2025–2026 nên cần đối chiếu tình trạng thực tế trước khi xác định thời điểm có thể đưa vào vận hành.

Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đầu tư, việc phân loại dự án theo tình trạng pháp lý và tiến độ xây dựng có ý nghĩa quan trọng. Những khu đã hoàn thiện hạ tầng có thể phù hợp với nhu cầu triển khai sản xuất sớm, trong khi các dự án mới có thể cần thêm thời gian để hoàn thành thủ tục, giải phóng mặt bằng và xây dựng hệ thống kỹ thuật.

3.3. Bảng tổng hợp các khu công nghiệp Bắc Ninh theo khu vực

Bảng dưới đây tổng hợp một số khu công nghiệp tiêu biểu trên địa bàn Bắc Ninh mới, phân theo địa giới trước sáp nhập. Diện tích được lấy theo danh mục dự án công bố năm 2026; các phân khu hoặc giai đoạn mở rộng được ghi riêng để hạn chế nhầm lẫn.

4. Những khu công nghiệp ở Bắc Ninh đáng chú ý với doanh nghiệp và nhà đầu tư

Với mạng lưới khu công nghiệp trải rộng trên địa bàn Bắc Ninh và Bắc Giang trước sáp nhập, tỉnh Bắc Ninh mới có nhiều lựa chọn mặt bằng cho doanh nghiệp sản xuất. Tùy theo ngành nghề, quy mô và kế hoạch đầu tư, doanh nghiệp có thể ưu tiên các khu đã hình thành hệ sinh thái sản xuất, tìm kiếm quỹ đất tại những dự án đang phát triển hoặc lựa chọn nhà xưởng xây sẵn để rút ngắn thời gian triển khai.

4.1. Khu công nghiệp phù hợp với doanh nghiệp điện tử và công nghiệp hỗ trợ

Bắc Ninh là một trong những trung tâm sản xuất điện tử lớn ở miền Bắc, với hệ thống doanh nghiệp sản xuất linh kiện, thiết bị điện tử và công nghiệp hỗ trợ. Trong đó, Yên Phong, Quang Châu và Vân Trung là những khu công nghiệp đáng chú ý nhờ sự hiện diện của các doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn và khả năng kết nối với chuỗi cung ứng.

Tại Yên Phong, hệ sinh thái sản xuất gắn với các doanh nghiệp điện tử lớn như Samsung và mạng lưới nhà cung ứng linh kiện. Khu vực Quang Châu và Vân Trung cũng thu hút nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, thiết bị công nghệ và công nghiệp chế biến, chế tạo. Sự tập trung của các nhà sản xuất tạo điều kiện để doanh nghiệp cung ứng linh kiện, bao bì, vật liệu và dịch vụ kỹ thuật tiếp cận đối tác, đồng thời giảm bớt chi phí vận chuyển trong chuỗi sản xuất.

Tuy nhiên, mức độ phù hợp của từng khu công nghiệp còn phụ thuộc vào ngành nghề tiếp nhận, yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn sản xuất. Doanh nghiệp nên tìm hiểu danh sách ngành nghề được phép hoạt động, hệ thống điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải và nguồn lao động tại khu vực dự kiến đầu tư trước khi lựa chọn mặt bằng.

4.2. Khu công nghiệp có dư địa phát triển và mở rộng sản xuất

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà máy mới hoặc mở rộng công suất, các khu công nghiệp đang triển khai hạ tầng tại Bắc Ninh có thể mang lại thêm lựa chọn về diện tích và phương án bố trí mặt bằng. Một số dự án tại Gia Bình, Thuận Thành, Yên Lư, Hòa Yên và Đồng Phúc đáng được theo dõi khi doanh nghiệp khảo sát quỹ đất công nghiệp trong trung và dài hạn.

Dù vậy, diện tích quy hoạch lớn không đồng nghĩa với quỹ đất sẵn sàng cho thuê. Khả năng tiếp nhận dự án phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, thủ tục pháp lý và kế hoạch kinh doanh của chủ đầu tư. Với những khu đang xây dựng, doanh nghiệp cần xác định rõ thời điểm có thể bàn giao đất, tiến độ đấu nối điện nước và khả năng vận hành nhà máy theo kế hoạch.

Bên cạnh đó, các khu công nghiệp đã hoạt động cũng có thể còn quỹ đất hoặc nhà xưởng cho thuê lại. Đây là phương án đáng cân nhắc với doanh nghiệp cần triển khai sản xuất sớm, song cần kiểm tra tình trạng mặt bằng tại thời điểm giao dịch thay vì chỉ dựa vào diện tích tổng thể của khu công nghiệp.

4.3. Những tiêu chí cần kiểm tra trước khi thuê đất hoặc nhà xưởng

Trước khi quyết định đầu tư vào một khu công nghiệp tại Bắc Ninh, doanh nghiệp cần đánh giá đồng thời vị trí, hạ tầng, chi phí và điều kiện pháp lý. Các tiêu chí quan trọng gồm:

• Vị trí và giao thông: Khoảng cách đến nhà cung ứng, khách hàng, cảng biển, sân bay và các tuyến đường vận chuyển hàng hóa.
• Ngành nghề tiếp nhận: Mức độ phù hợp giữa ngành sản xuất của doanh nghiệp với quy hoạch và điều kiện hoạt động của khu công nghiệp.
• Chi phí thuê: Giá thuê đất hoặc nhà xưởng, phí quản lý, chi phí hạ tầng, tiền đặt cọc và các khoản phát sinh liên quan.
• Hạ tầng kỹ thuật: Khả năng cung cấp điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông và đáp ứng yêu cầu phòng cháy, chữa cháy.
• Nguồn lao động: Khả năng tuyển dụng lao động phổ thông, kỹ thuật viên và nhân sự quản lý tại khu vực.
• Pháp lý và tiến độ bàn giao: Thời hạn sử dụng đất, hồ sơ dự án, điều kiện ký hợp đồng và thời điểm có thể đưa nhà máy vào hoạt động.

Việc so sánh các tiêu chí trên giúp doanh nghiệp đánh giá tổng chi phí đầu tư và khả năng vận hành lâu dài, thay vì chỉ lựa chọn khu công nghiệp dựa trên giá thuê hoặc quy mô diện tích. Với dự án sản xuất có yêu cầu kỹ thuật đặc thù, doanh nghiệp cũng nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hạ tầng để xác nhận khả năng đáp ứng trước khi ký kết hợp đồng.

Với mạng lưới khu công nghiệp ngày càng mở rộng sau sáp nhập, Bắc Ninh tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những trung tâm sản xuất công nghiệp trọng điểm miền Bắc. Từ các khu đã đi vào hoạt động đến những dự án đang triển khai, địa phương mang đến nhiều lựa chọn mặt bằng cho doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, để lựa chọn địa điểm đầu tư phù hợp, doanh nghiệp cần xem xét kỹ quy mô, tình trạng pháp lý, tiến độ hạ tầng và quỹ đất còn trống của từng khu công nghiệp, đồng thời cân đối chi phí thuê với nhu cầu sản xuất và kế hoạch phát triển dài hạn.