Khái niệm mua chung cư sơ cấp và thứ cấp

Thị trường bất động sản tại Việt Nam thường được chia thành hai nhóm chính:

• Thị trường sơ cấp (cấp 1): Là nơi khách hàng mua căn hộ lần đầu tiên từ chủ đầu tư trong các đợt mở bán, có thể thông qua sàn phân phối hoặc trực tiếp.
• Thị trường thứ cấp (cấp 2): Là hoạt động chuyển nhượng lại căn hộ giữa các cá nhân đã mua ở giai đoạn F1. Đây là giao dịch mua đi bán lại sau khi căn hộ đã có chủ.

Việc hiểu rõ bản chất của hai hình thức sẽ giúp người mua đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. (Nguồn: Sưu tầm)

Có thể thấy, thị trường sơ cấp tạo nền tảng cho thị trường thứ cấp, và ngược lại, thị trường thứ cấp góp phần duy trì sức hút cho các dự án mới. Từ đó, có thể hiểu: mua chung cư sơ cấp là sở hữu căn hộ hoàn toàn mới, chưa từng qua tay người khác và mua chung cư thứ cấp là nhận chuyển nhượng căn hộ đã có một hoặc nhiều chủ sở hữu trước đó.

Phân biệt căn hộ sơ cấp và thứ cấp

Dưới đây là các tiêu chí giúp người mua đánh giá mức độ phù hợp của từng loại hình:

(1) Đối với căn hộ sơ cấp

Tình trạng: Mới 100%

Phương thức thanh toán: Linh hoạt theo tiến độ, thường có hỗ trợ vay

Thời gian nhận nhà: Phải chờ từ vài tháng đến vài năm

Hệ tiện ích: Mới, đồng bộ nhưng cộng đồng cư dân đang hình thành

Pháp lý: Phụ thuộc uy tín chủ đầu tư, sổ hồng thường cấp sau

Rủi ro: Liên quan tiến độ, chất lượng thi công, pháp lý nếu chủ đầu tư yếu

Phù hợp: Người thích nhà mới, có kế hoạch dài hạn, cần giãn áp lực tài chính ban đầu

(2) Đối với căn hộ thứ cấp

Tình trạng: Đã qua sử dụng, có thể cần cải tạo

Phương thức thanh toán: Thường thanh toán một lần hoặc vay theo chuẩn ngân hàng

Thời gian nhận nhà: Có thể dọn vào ở ngay

Hệ tiện ích: Đã vận hành, có thể kiểm chứng thực tế

Pháp lý: Có thể đã có sổ hồng (cần kiểm tra kỹ) hoặc hợp đồng mua bán

Rủi ro: Liên quan hiện trạng căn hộ và giấy tờ nếu không thẩm định kỹ

Phù hợp: Người cần ở ngay, muốn “mắt thấy tai nghe”, có sẵn tài chính tốt

Nên chọn mua loại nào?

Không có lựa chọn nào là tuyệt đối đúng. Quyết định phụ thuộc vào nhu cầu ở thực, khả năng tài chính, mục tiêu sở hữu và mức độ chấp nhận rủi ro của từng người.

Người mua cần tìm hiểu kỹ thị trường và cân nhắc:

• Nếu chọn sơ cấp, yếu tố then chốt là năng lực và uy tín của chủ đầu tư.
• Nếu chọn thứ cấp, bắt buộc phải kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ và tính pháp lý.
• Ai được thuê, mua nhà ở từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?

Tìm hiểu kĩ lưỡng để đưa ra quyết định mua chính xác. (Nguồn: Sưu tầm)

Theo Điều 15 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các nhóm đối tượng được quyền mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gồm:

Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (theo khoản 5 Điều 10) được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc diện tích sàn để sử dụng, kinh doanh.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không mang quốc tịch Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Nhóm này cũng được mua, thuê công trình xây dựng để sử dụng đúng công năng.

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (khoản 4 Điều 10) đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được:

• Mua, thuê nhà ở để sử dụng
• Thuê nhà ở để kinh doanh
• Mua, thuê công trình xây dựng phục vụ hoạt động của mình
• Thuê công trình để cho thuê lại đúng công năng

Tổ chức, cá nhân nước ngoài đang hoạt động hoặc cư trú hợp pháp tại Việt Nam được thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng mục đích.

Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023.