Thị trường nhà hẻm nhỏ: Ế ẩm dù giá giảm

Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến sự trái ngược rõ rệt. Trong khi căn hộ chung cư liên tục tăng giá và thanh khoản cao, nhà phố trong hẻm nhỏ lại rơi vào cảnh ảm đạm. Nhiều căn nhà hẻm nhỏ, dù giá không tăng hoặc thậm chí giảm, vẫn khó tìm người mua.

Theo các môi giới, nhà trong hẻm sâu, chật chội thường xuống cấp, không đáp ứng nhu cầu sống hiện đại. "Khách xem xong thường không ưng vì không gian sống chật hẹp, ồn ào, và khó tiếp cận bằng ô tô," một môi giới chia sẻ.

Thực tế đáng thất vọng của nhà hẻm nhỏ

Theo chân một người thân tìm mua nhà hẻm tại TP HCM, nhiều căn được quảng cáo là "hẻm ô tô, giá hời" nhưng thực tế lại không như kỳ vọng:

• Nguyễn Thiện Thuật (phường Bàn Cờ): Một căn nhà giá 8 tỉ đồng, nhưng hẻm quá nhỏ, ô tô phải đậu cách 200 m. Không gian ồn ào khiến người mua nhanh chóng từ bỏ ý định.

• Cô Giang (phường Cầu Ông Lãnh): Căn nhà 19 m², giá gần 3 tỉ đồng, nằm trong hẻm chỉ đủ cho xe máy. Không gian tù túng, không phù hợp để ở hoặc cho thuê dài hạn.

Ông Thái, một môi giới lâu năm tại TP HCM, cho biết:

"Nhà hẻm nhỏ thường xuống cấp, khó chụp ảnh đẹp để quảng cáo. Khách xem xong hiếm khi trả giá vì không đáp ứng được nhu cầu."

Khoảng cách giá ngày càng lớn

Khoảng cách giá giữa nhà hẻm ô tô và nhà hẻm xe máy ngày càng nới rộng. Ví dụ, một căn nhà mặt hẻm ô tô trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (phường Thạnh Mỹ Tây) được rao 9,5 tỉ đồng, nhưng chỉ cần đi sâu vài chục mét vào hẻm nhỏ, giá giảm xuống còn 4,6 tỉ đồng, và vẫn khó bán.

Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán nhà phố nội thành TP HCM chỉ tăng 1,2% trong năm qua, thấp hơn 5% so với đỉnh trước đại dịch COVID-19. Trong khi đó, căn hộ chung cư tăng giá đều và thanh khoản tốt hơn nhiều.

Nhà hẻm nhỏ không đáp ứng nhu cầu hiện đại

Phân khúc nhà hẻm nhỏ kém hấp dẫn do không đáp ứng nhu cầu sống hiện đại. Người mua, đặc biệt là giới trẻ, ưu tiên căn hộ chung cư với tiện ích như hồ bơi, siêu thị, trường học, và chỗ đậu ô tô thuận tiện. Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản News Property, nhận định:

"Nhà hẻm nhỏ không còn phù hợp với lối sống hiện đại. Một căn hộ giá 2,5-3 tỉ đồng dễ cho thuê hơn, với giá thuê cao hơn nhiều so với nhà hẻm."

Nhà đầu tư thay đổi chiến lược

Nhiều nhà đầu tư "lướt sóng" nhà hẻm nhỏ phải điều chỉnh chiến lược:

• Trước đây: Mua nhà nát, tân trang, bán lại với lãi 10%-15%.

• Hiện nay: Khó sinh lời, dễ chôn vốn, buộc phải "cắt lỗ" hoặc chuyển sang phân khúc khác.

Một số môi giới và nhà đầu tư hợp tác mua nhà cũ giá rẻ, sửa sang, rồi bán lại. Tuy nhiên, mô hình này rủi ro cao nếu thanh khoản chậm, làm giảm lợi nhuận.

Xu hướng chọn chung cư của người trẻ

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, cho biết lựa chọn bất động sản phụ thuộc vào mục đích và sở thích. Trước đây, nhiều người chuộng nhà hẻm vì quan niệm "có đất là có tài sản". Tuy nhiên, gia đình trẻ hiện nay ưu tiên sống ở chung cư xa trung tâm một chút, nhưng đầy đủ tiện ích và môi trường văn minh.

"Nhu cầu sống tiện nghi khiến nhà hẻm nhỏ kém hấp dẫn, tỉ suất sinh lời không cạnh tranh được với chung cư," ông Quang nhấn mạnh.

Kết luận

Thị trường nhà hẻm nhỏ tại TP HCM đang đối mặt với nhiều thách thức: giá giảm, thanh khoản thấp, và không đáp ứng nhu cầu sống hiện đại. Trong khi đó, căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng nhờ tiện ích và tiềm năng sinh lời cao. Để bán được nhà hẻm, chủ nhà cần tân trang và hạ giá mạnh, nhưng vẫn khó cạnh tranh với sức hút của chung cư.

Nguồn: Người Lao động