Chỉ được áp dụng ưu đãi một lần: Nguyên tắc “mỗi hộ – một thửa”

Theo Nghị định 50, việc tính tiền sử dụng đất theo cơ chế ưu đãi chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và chỉ trên một thửa đất do người sử dụng đất tự lựa chọn.

Điều này có nghĩa, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân có nhiều thửa đất (kể cả ở nhiều tỉnh, thành khác nhau), thì chỉ được chọn một thửa duy nhất để áp dụng cách tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 50. Các lần chuyển mục đích tiếp theo – dù trên cùng thửa đất hay thửa khác – sẽ phải nộp 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được cho phép chuyển mục đích.

Người dân cần lưu ý khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở (Nguồn: Sưu tầm)

Người sử dụng đất phải cam kết nội dung này trong đơn đề nghị chuyển mục đích và hoàn toàn chịu trách nhiệm về cam kết của mình. Trường hợp cơ quan chức năng phát hiện đã từng được hưởng chính sách nhưng vẫn tiếp tục đề nghị áp dụng lại, cơ quan thuế sẽ tính lại tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch, đồng thời yêu cầu nộp thêm tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật thuế.

Đáng chú ý, việc xác định số lần chuyển mục đích và quyền lựa chọn thửa đất được áp dụng được tính từ ngày 01/8/2024.

Hạn mức đất ở và giá đất: Căn cứ nào để tính tiền phải nộp?

Một điểm quan trọng khác của Nghị định 50 là quy định rõ hạn mức giao đất ở làm cơ sở tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. Theo đó, hạn mức này được xác định theo quy định của địa phương tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, và tính cho từng hộ gia đình, cá nhân, không phụ thuộc vào số nhân khẩu trong hộ.

Trong trường hợp nhiều người cùng đứng tên quyền sử dụng một thửa đất:

• Nếu được phép tách thửa, mỗi hộ hoặc cá nhân sau khi tách chỉ được áp dụng hạn mức và chính sách tính tiền sử dụng đất một lần duy nhất.
   
• Nếu không tách thửa, diện tích trong hạn mức sẽ được tính theo hạn mức của người đại diện đứng tên chuyển mục đích.

Về giá đất, Nghị định quy định giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính tiền sử dụng đất là giá trong bảng giá đất do địa phương ban hành, áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc thu, nộp và quản lý tiền sử dụng đất tiếp tục thực hiện theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung), bảo đảm thống nhất với hệ thống pháp luật đất đai và quản lý thuế hiện hành.

Có thể thấy, Nghị định 50/2026/NĐ-CP đã làm rõ nhiều vấn đề then chốt trong quá trình chuyển đất nông nghiệp, đất vườn ao sang đất ở, đồng thời đặt ra yêu cầu người dân cần cân nhắc kỹ việc lựa chọn thửa đất để hưởng chính sách, tránh rủi ro phát sinh nghĩa vụ tài chính lớn về sau.