Theo quy định mới, mức trần thu nhập để được mua nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng từ 5–10 triệu đồng/tháng tùy từng trường hợp so với trước đây. Cụ thể, người độc thân có thu nhập bình quân không vượt quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con dưới 18 tuổi tối đa 35 triệu đồng/tháng; trong khi đó, tổng thu nhập của hai vợ chồng đối với người đã kết hôn không vượt quá 50 triệu đồng/tháng. Việc nâng ngưỡng thu nhập được đánh giá là phù hợp hơn với mặt bằng chi phí sinh hoạt hiện nay, đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi nhiều người dù có thu nhập trung bình vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại.

Về cách xác định thu nhập, Nghị định quy định rõ thu nhập xét duyệt là thu nhập thực nhận, có xác nhận của cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc, được tính trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xét duyệt. Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, đúng đối tượng và phản ánh sát thực tế tài chính của người đăng ký.

Các điều kiện về thu nhập nêu trên được áp dụng đối với các nhóm thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội, bao gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân và người lao động tại các doanh nghiệp, khu công nghiệp, cùng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức. Những đối tượng này phải đáp ứng ngưỡng thu nhập theo quy định mới để đủ điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, Nghị định cũng cho phép UBND cấp tỉnh chủ động điều chỉnh mức thu nhập phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương, trên cơ sở thu nhập bình quân, chính sách ưu đãi nhà ở và số lượng người phụ thuộc trong hộ gia đình. Tuy nhiên, việc điều chỉnh không được vượt quá mức chênh lệch thu nhập bình quân giữa địa phương và cả nước. Đồng thời, các địa phương có thể xem xét hỗ trợ thêm đối với các hộ gia đình có nhiều người phụ thuộc, từ ba người trở lên.

Bên cạnh đó, quy định mới cũng bổ sung cơ chế riêng đối với lực lượng vũ trang theo hướng linh hoạt hơn. Cụ thể, các khoản thu nhập được tính đã được mở rộng, bao gồm cả phụ cấp khu vực, nhất là tại các địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới và hải đảo. Đồng thời, cách xác định trần thu nhập cũng được điều chỉnh, không còn áp dụng cứng theo hệ số như trước, nhằm phản ánh đúng đặc thù thu nhập của lực lượng này.

Nghị định 136/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 7/4/2026, đánh dấu bước điều chỉnh quan trọng trong chính sách nhà ở xã hội theo hướng nới điều kiện, mở rộng đối tượng thụ hưởng và tiệm cận hơn với thực tế đời sống.

(Tổng hợp)