Theo Điều 138 của luật, quy định này áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng không có các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 137.

Các trường hợp đất không giấy tờ có thể được cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 bổ sung quy định cho phép cấp sổ đỏ đối với một số trường hợp đất không có giấy tờ nếu đáp ứng điều kiện. (Nguồn: Sưu tầm)

Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

Thứ nhất, người sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất không có tranh chấp.

Thứ hai, trường hợp sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, được UBND cấp xã xác nhận quá trình sử dụng ổn định và không xảy ra tranh chấp.

Thứ ba, trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, được chính quyền địa phương xác nhận đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp.

Thứ tư, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được giao đất nông nghiệp nhưng đã sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014; đồng thời có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn và được UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp. Với trường hợp này, người sử dụng đất được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ năm, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp. Khi được cấp sổ đỏ, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức theo quy định. Nếu diện tích sử dụng vượt hạn mức, phần vượt sẽ phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu?

Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được phân cấp cho hai cấp chính quyền.

Cụ thể, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho các tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức kinh tế và một số đối tượng khác theo quy định. Cơ quan này cũng có thể ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp thực hiện việc cấp giấy chứng nhận.

Trong khi đó, UBND cấp huyện thực hiện việc cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.

Việc phân cấp này được kỳ vọng giúp đơn giản hóa thủ tục, tạo thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình đăng ký và hoàn thiện hồ sơ đất đai.

Những đối tượng được cấp sổ đỏ

Theo Điều 134 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho các chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất.

Giấy chứng nhận được cấp theo mẫu thống nhất trên phạm vi toàn quốc, do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Quy định mới của Luật Đất đai 2024 được đánh giá sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc đối với nhiều trường hợp người dân đã sử dụng đất ổn định trong thời gian dài nhưng thiếu giấy tờ pháp lý. Việc cho phép cấp sổ đỏ khi đáp ứng điều kiện sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và có xác nhận của chính quyền địa phương sẽ giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời tạo điều kiện hoàn thiện hệ thống quản lý hồ sơ đất đai.

(Tổng hợp)