Thị trường căn hộ cao cấp: Động lực tăng trưởng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong phân khúc căn hộ cao cấp (giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên). Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM tăng 15% so với cùng kỳ 2024, đạt khoảng 12.000 căn. Dự kiến, nửa cuối năm 2025 sẽ có thêm 10.000 căn từ các dự án lớn được mở bán.

Sự sôi động này đến từ:

• Nhu cầu thực: Giới thượng lưu và người nước ngoài tìm kiếm căn hộ tiện nghi, vị trí trung tâm.

• Đầu tư sinh lời: Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ cao cấp đạt 5-7%/năm, cao hơn so với phân khúc trung cấp.

• Chính sách hỗ trợ: Các ưu đãi về vay vốn và thuế từ chủ đầu tư thu hút người mua.

Các dự án nổi bật nửa cuối 2025

Nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM đang được triển khai, hứa hẹn khuấy động thị trường:

• Hà Nội:

  • Vinhomes Royal City 2: Tọa lạc tại quận Thanh Xuân, cung cấp 1.500 căn hộ luxury với tiện ích 5 sao như hồ bơi vô cực, trung tâm thương mại.

  • Masteri Waterfront: Khu căn hộ cao cấp tại Ocean Park, Gia Lâm, với giá từ 60 triệu đồng/m².

• TP HCM:

  • The Grand Manhattan: Dự án tại quận 1, tích hợp khách sạn 6 sao, giá từ 80 triệu đồng/m².

  • Empire City: Khu đô thị cao cấp tại Thủ Đức, dự kiến mở bán 2.000 căn trong quý 4/2025.

Tiện ích đẳng cấp thu hút người mua

Các dự án này nổi bật với:

• Vị trí trung tâm: Gần khu tài chính, thương mại, dễ dàng kết nối giao thông.

• Tiện ích hiện đại: Hồ bơi, phòng gym, công viên xanh, an ninh 24/7.

• Thiết kế sang trọng: Nội thất nhập khẩu, không gian mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên.

Xu hướng đầu tư và nhu cầu người mua

Theo Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ cao cấp đang được ưa chuộng bởi:

• Nhà đầu tư nước ngoài: Chính sách mở rộng quyền sở hữu cho người nước ngoài thúc đẩy nhu cầu mua căn hộ luxury.

• Giới trẻ thượng lưu: Người trẻ thành đạt tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, tiện nghi.

• Cho thuê dài hạn: Căn hộ cao cấp tại trung tâm TP HCM có giá thuê trung bình 30-50 triệu đồng/tháng, hấp dẫn nhà đầu tư.

Tuy nhiên, giá bán tăng nhanh (10-12%/năm) khiến một số nhà đầu tư cân nhắc chuyển hướng sang phân khúc căn hộ trung cấp hoặc nhà phố để tối ưu vốn.

Thách thức và cơ hội

Thách thức

• Giá bán cao: Căn hộ cao cấp tại quận 1, TP HCM có thể lên đến 150 triệu đồng/m², vượt khả năng chi trả của nhiều người.

• Cạnh tranh mạnh: Sự gia nhập của nhiều dự án lớn đòi hỏi chủ đầu tư phải đầu tư vào chất lượng và thương hiệu.

• Biến động kinh tế: Lãi suất vay tăng có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.

Cơ hội

• Nhu cầu tăng cao: Lượng khách nước ngoài và giới thượng lưu ngày càng tăng.

• Hạ tầng phát triển: Các dự án giao thông như metro tại TP HCM và cầu vượt tại Hà Nội cải thiện kết nối, nâng giá trị bất động sản.

• Công nghệ ứng dụng: Các dự án tích hợp công nghệ nhà thông minh (smart home) thu hút người mua trẻ.

Tương lai thị trường căn hộ cao cấp

Với đà tăng trưởng hiện tại, căn hộ cao cấp được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa cuối 2025. Các chủ đầu tư cần tập trung vào chất lượng dự án, tối ưu tiện ích, và xây dựng chiến lược marketing mạnh mẽ để thu hút người mua.

Đầu tư căn hộ cao cấp không chỉ mang lại giá trị tài sản mà còn là cơ hội sở hữu không gian sống đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Người mua cần cân nhắc kỹ vị trí, tiềm năng sinh lời, và uy tín chủ đầu tư để đảm bảo quyết định đầu tư hiệu quả.

Nguồn: Vnexpress