Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường bán lẻ Hà Nội đón thêm hơn 51.000 m2 diện tích mới, nâng tổng nguồn cung toàn thị trường lên khoảng 1,43 triệu m2. Trong đó, mô hình trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế với khoảng 85% tổng nguồn cung.

Các dự án mới chủ yếu xuất hiện tại khu vực ngoài trung tâm, cho thấy xu hướng phát triển các tổ hợp bán lẻ gắn với trải nghiệm, giải trí và phục vụ cộng đồng dân cư quy mô lớn.

Thị trường bán lẻ Hà Nội bước vào cuộc đua nguồn cung, cạnh tranh ngày càng quyết liệt. (Nguồn: Sưu tầm)

Dù nguồn cung tiếp tục gia tăng, tỷ lệ lấp đầy trung bình của thị trường vẫn đạt khoảng 86,5%. Tuy giảm nhẹ theo quý do nhiều dự án mới chưa vận hành toàn bộ diện tích, nhưng tỷ lệ này vẫn cải thiện so với cùng kỳ năm trước.

Trước xu hướng này, nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh tái cấu trúc mặt bằng thương mại, ưu tiên các mô hình bán lẻ trải nghiệm, không gian cộng đồng và tổ hợp đa tiện ích nhằm duy trì lưu lượng khách và tăng khả năng cạnh tranh dài hạn.

Ở góc độ giá thuê, mặt bằng bán lẻ tầng trệt tại Hà Nội hiện đạt trung bình khoảng 1,3 triệu đồng/m2/tháng, tăng mạnh so với cả quý trước lẫn cùng kỳ năm ngoái. Đà tăng chủ yếu đến từ các dự án mới tại khu vực rìa trung tâm với mức giá chào thuê cao hơn mặt bằng cũ.

Trong khi đó, các trung tâm thương mại tại khu vực lõi đô thị vẫn giữ được sức hút nhờ lợi thế vị trí, thương hiệu vận hành và lượng khách ổn định.

Song song với sự phát triển của bán lẻ truyền thống, thương mại điện tử tiếp tục tăng tốc mạnh mẽ. Theo dữ liệu từ Metric.vn, trong quý I/2026, tổng doanh số trên bốn sàn thương mại điện tử lớn gồm Shopee, Lazada, Tiki và TikTok Shop đạt gần 148.600 tỷ đồng, tăng hơn 46% so với cùng kỳ năm trước.

Các ngành hàng dẫn đầu doanh số gồm làm đẹp, thời trang nữ và nhà cửa – đời sống. Số lượng cửa hàng phát sinh đơn hàng cũng tiếp tục tăng, phản ánh sức cạnh tranh ngày càng lớn giữa kênh bán lẻ trực tiếp và trực tuyến.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, từ nay đến năm 2028, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ tiếp tục đón thêm khoảng 314.000 m2 nguồn cung mới. Điều này được dự báo sẽ khiến cuộc cạnh tranh giữa các dự án ngày càng khốc liệt, đặc biệt tại khu vực ngoài trung tâm.

Trong bối cảnh đó, các dự án có lợi thế về quy mô dân cư xung quanh, định vị rõ ràng và chiến lược trải nghiệm khác biệt được kỳ vọng sẽ duy trì hiệu quả hoạt động tốt hơn so với mặt bằng chung của thị trường.

(Tổng hợp)