Theo dữ liệu mới công bố từ Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM vươn lên trở thành địa phương có mức độ quan tâm bất động sản lớn nhất cả nước, chiếm gần 50% tổng lượng tìm kiếm. Trong khi đó, Hà Nội vẫn duy trì vị thế là một trong hai thị trường trọng điểm, song tỷ trọng quan tâm đã có sự phân bổ lại khi dòng tiền mở rộng sang nhiều khu vực khác.

Chung cư tiếp tục là tâm điểm của thị trường

Trong các loại hình bất động sản, căn hộ chung cư vẫn duy trì vị trí dẫn đầu về mức độ quan tâm. Đặc biệt, nhu cầu thuê nhà tại hai đô thị lớn tiếp tục tăng trưởng tích cực, phản ánh nhu cầu ở thực và nhu cầu lưu trú dài hạn vẫn duy trì ổn định.

TP.HCM gia tăng sức hút, thị trường bước vào giai đoạn cân bằng hơn. (Nguồn: Sưu tầm)

Tại Hà Nội, lượng quan tâm tới căn hộ bán ghi nhận xu hướng phục hồi nhẹ trong tháng 5. Trong khi đó, thị trường TP.HCM tiếp tục duy trì thanh khoản nhờ nguồn cầu lớn và sự xuất hiện của nhiều dự án mới.

Đáng chú ý, sau giai đoạn tăng giá mạnh trong những năm gần đây, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ và ổn định hơn. Đây được xem là bước phát triển tích cực, giúp thị trường tiệm cận nhu cầu thực tế và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua ở thực tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, giá căn hộ tại TP.HCM duy trì tương đối ổn định, cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường.

Không chỉ tập trung ở hai đô thị lớn, sức hút của phân khúc căn hộ còn lan rộng tới nhiều địa phương như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Hưng Yên và một số khu vực có hạ tầng phát triển mạnh. Điều này cho thấy xu hướng mở rộng địa bàn đầu tư và tìm kiếm nhà ở của người dân ngày càng rõ nét.

Các thị trường địa phương hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch

Bên cạnh Hà Nội và TP.HCM, nhiều địa phương tiếp tục ghi nhận mức độ quan tâm gia tăng nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm, quy hoạch mới và sự cải thiện về môi trường đầu tư.

Một số khu vực như Hải Phòng, Quảng Ninh, Đồng Nai, Long An hay khu vực duyên hải miền Trung đang trở thành điểm đến của dòng vốn nhờ lợi thế về quỹ đất, hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển kinh tế.

Ở phân khúc nhà ở thấp tầng, thị trường cũng ghi nhận sự phân hóa rõ rệt hơn giữa các địa phương. Trong khi một số khu vực trung tâm bước vào giai đoạn ổn định giá, nhiều thị trường mới nổi tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực.

Theo các đơn vị nghiên cứu, những diễn biến hiện nay cho thấy bất động sản Việt Nam đang chuyển sang giai đoạn phát triển chọn lọc hơn, trong đó dòng tiền có xu hướng ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, vị trí có hạ tầng đồng bộ và các khu vực được hưởng lợi từ quy hoạch dài hạn.

Sự dịch chuyển này được kỳ vọng sẽ góp phần tạo nền tảng cho thị trường phát triển lành mạnh, mở ra thêm cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu an cư trong thời gian tới.

(Tổng hợp)