(Ảnh minh họa)

Theo quyết định, tổng diện tích đất được giao và cho thuê là 201.788,9 m². Toàn bộ diện tích này đã hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi để dự án nhanh chóng bước vào giai đoạn xây dựng.

Quỹ đất được phân chia thành ba nhóm chính. Trong đó, đất ở liền kề và biệt thự có diện tích hơn 61.400 m², được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn lâu dài. Đây sẽ là khu dân cư chính của dự án. Nhóm đất hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng chiếm hơn 126.900 m², bao gồm giao thông nội khu, cây xanh, bãi đỗ xe, mặt nước, nhà văn hóa, trạm xử lý nước thải và quỹ đất tái định cư. Phần đất thương mại – dịch vụ rộng gần 13.400 m² được cho thuê trong thời hạn 50 năm, phục vụ hoạt động kinh doanh và dịch vụ.

Về quy mô phát triển, dự án dự kiến xây dựng 190 căn nhà liền kề và 20 căn biệt thự theo hình thức xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ phân lô, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 264 lô liền kề và 24 lô biệt thự. Dự án cũng bố trí 7 lô đất tái định cư nhằm đảm bảo chỗ ở cho các hộ dân bị ảnh hưởng. Quy mô dân số ước tính khoảng 2.700 người. Đáng chú ý, dự án không dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội.

Về hạ tầng, nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng đồng bộ toàn bộ hệ thống kỹ thuật theo quy hoạch đã được phê duyệt, bao gồm giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, san nền, công viên cây xanh và bãi đỗ xe. Sau khi hoàn thành, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư sẽ được bàn giao cho Nhà nước quản lý. Các công trình nhà ở và khu thương mại dịch vụ do doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện, khai thác và vận hành theo quy định.

Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 1.229 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 37,8 tỷ đồng; phần còn lại là chi phí xây dựng và triển khai dự án. Nguồn vốn được huy động từ vốn chủ sở hữu, vốn vay và các nguồn hợp pháp khác. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất; riêng người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng ổn định lâu dài.

Đáng chú ý, dự án được giao đất theo hình thức không đấu giá, không đấu thầu do chỉ có một nhà đầu tư đăng ký. Doanh nghiệp này đã được xác định là chủ đầu tư từ năm 2023 và có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, sử dụng đất đúng mục đích, đồng thời triển khai khu tái định cư theo đúng tiến độ cam kết.