Bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn phát triển mới. Nguồn: VnEconomy

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường đã chính thức đi qua giai đoạn đầu tư thụ động. Dòng tiền, đặc biệt là từ khối ngoại, đang tái cấu trúc thị trường và tập trung vào các sản phẩm có thể tạo ra giá trị sử dụng rõ ràng, trong đó căn hộ tại các đô thị lớn chiếm tới 48% lượng tìm kiếm.

Điểm đáng chú ý là nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các bất động sản có thể khai thác ngay như căn hộ cho thuê, nhà phố kinh doanh hoặc sản phẩm phục vụ lưu trú. Trong bối cảnh chi phí vốn tăng và thị trường không còn tăng nóng, những tài sản không tạo ra dòng tiền sẽ trở thành gánh nặng tài chính, buộc nhiều người phải thay đổi tư duy từ “giữ tài sản” sang “vận hành tài sản”.

Các chuyên gia nhận định, đây là bước chuyển tích cực giúp thị trường trưởng thành và minh bạch hơn. Thay vì chạy theo kỳ vọng, nhà đầu tư buộc phải lựa chọn kỹ lưỡng những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và khả năng sinh lời bền vững. Những bất động sản “có thể ở, có thể kinh doanh và có thể khai thác ngay” sẽ chiếm ưu thế trong giai đoạn tới.

Song song đó, nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò trụ cột của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và dòng lao động đổ về các thành phố lớn. Tuy nhiên, xu hướng tiêu dùng cũng thay đổi khi người mua ưu tiên các sản phẩm phù hợp tài chính, có tính thanh khoản cao thay vì chạy theo phân khúc cao cấp như trước.

Nhìn tổng thể, năm 2026 được xem là thời điểm bản lề, đánh dấu sự chuyển dịch từ giai đoạn đầu cơ sang giai đoạn đầu tư bền vững. Cơ hội vẫn rộng mở, nhưng sẽ thuộc về những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn, kiểm soát tốt dòng tiền và hiểu rõ giá trị thực của tài sản, thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn. 

  (Tổng hợp)