Theo báo cáo của Savills, nửa cuối năm 2025 ghi nhận tín hiệu tích cực trên phạm vi cả nước.

Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp đạt 86%, với giá thuê trung bình 141 USD/m²/chu kỳ thuê. Nhà xưởng xây sẵn duy trì mức 5,1 USD/m²/tháng.

Ở miền Nam, thị trường sôi động hơn khi tỷ lệ lấp đầy đạt 90%, giá thuê trung bình 191 USD/m²/chu kỳ thuê. Phân khúc nhà xưởng xây sẵn đạt tỷ lệ lấp đầy 92%, với giá thuê khoảng 4,4 USD/m²/tháng.

Các chỉ số này cho thấy nhu cầu thuê thực vẫn ở mức cao bất chấp biến động kinh tế toàn cầu.

Bất động sản công nghiệp năm 2025 sẽ bước vào chu kỳ mới.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, cho rằng mục tiêu nâng thu nhập bình quân đầu người đến năm 2030 sẽ tạo động lực cho bất động sản công nghiệp. Khi dòng vốn FDI gia tăng cả về quy mô và chất lượng, các tập đoàn lớn đầu tư sẽ kéo theo hệ sinh thái doanh nghiệp vệ tinh.

Động lực mới từ FDI, hạ tầng và cải cách pháp lý

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định hạ tầng giao thông phát triển mạnh thời gian qua đã tạo lực đẩy cho phân khúc công nghiệp. Dòng vốn FDI tiếp tục tăng, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất, khiến nguồn cung khu công nghiệp được dự báo tiếp tục mở rộng.

Song song đó, các quy định pháp lý liên quan đến khu công nghiệp đang được cụ thể hóa, quy hoạch sử dụng đất tại nhiều địa phương được hoàn thiện, mở ra dư địa phê duyệt quỹ đất mới trong hai năm tới.

Chuyển dịch từ lắp ráp sang sản xuất giá trị cao

Theo ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, thị trường đang trải qua sự chuyển dịch mang tính cấu trúc.

Lợi thế chi phí vẫn được duy trì. Năm 2025, chi phí nhân công sản xuất tại Việt Nam khoảng 350 USD/tháng, thấp hơn Trung Quốc và Thái Lan; chi phí điện sản xuất ở mức 0,076 USD/kWh. Tuy nhiên, trong dài hạn, năng lực sản xuất và tiêu chuẩn phát triển sẽ đóng vai trò quan trọng không kém.

Việt Nam sở hữu mạng lưới FTA rộng lớn. Sau 5 năm thực thi EVFTA, kim ngạch thương mại hai chiều đạt 300 tỷ USD, với 80% doanh nghiệp châu Âu kỳ vọng kết quả tích cực tại Việt Nam trong 5 năm tới.

Savills dự báo từ năm 2026, thị trường sẽ ghi nhận sự chuyển dịch mạnh sang sản xuất tiên tiến và R&D, dựa trên ba trụ cột chính:

- Bán dẫn và điện tử: Giá trị xuất khẩu điện tử tăng 140% so với năm 2019; ngành bán dẫn dự kiến đạt quy mô 16,5 tỷ USD vào năm 2030, cùng mục tiêu đào tạo 50.000 kỹ sư.

- Kinh tế số và trung tâm dữ liệu: Công suất thiết kế trung tâm dữ liệu có thể đạt 950 MW vào năm 2030 nhờ sự phát triển của AI và điện toán đám mây.

- Khu công nghiệp xanh: Tiêu chuẩn ESG và mô hình khu công nghiệp sinh thái trở thành điều kiện quan trọng để thu hút dòng vốn chất lượng cao từ châu Âu và Bắc Mỹ.

Giai đoạn phát triển dựa trên chiều sâu

Theo các chuyên gia, yếu tố quyết định trong giai đoạn tới không chỉ là chi phí mà còn là hạ tầng kết nối, khung pháp lý minh bạch và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn toàn cầu.

Bất động sản công nghiệp năm 2026 vì vậy không chỉ là điểm sáng đầu tư theo chu kỳ. Thị trường đang bước sang giai đoạn tăng trưởng dựa trên chiều sâu công nghệ, chất lượng dòng vốn và định hướng phát triển bền vững.

Nếu giai đoạn trước là câu chuyện về diện tích và giá thuê, thì giai đoạn mới sẽ xoay quanh giá trị gia tăng và vị thế của Việt Nam trong bản đồ sản xuất toàn cầu.

(Tổng hợp)