Từ công trình xanh đến "tòa nhà sống khỏe"

Nếu trước đây các chủ đầu tư chủ yếu theo đuổi những chứng nhận xanh như LEED hay LOTUS, thì vài năm gần đây, các tiêu chuẩn liên quan trực tiếp đến sức khỏe con người như WELL hay Fitwel đang dần trở thành xu hướng mới trên thị trường văn phòng.

Khác với các chứng nhận xanh truyền thống tập trung vào hiệu quả năng lượng và tác động môi trường, chứng nhận WELL đánh giá toàn diện các yếu tố ảnh hưởng đến sức khỏe người sử dụng, bao gồm chất lượng không khí, nguồn nước, ánh sáng, dinh dưỡng, vận động, tiện nghi và sức khỏe tinh thần.

Theo định nghĩa của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), "Healthy Building" là những công trình được thiết kế nhằm hỗ trợ sức khỏe thể chất, tinh thần và xã hội của con người. Xu hướng này bùng nổ mạnh trên toàn cầu sau đại dịch, trong bối cảnh con người dành tới khoảng 90% thời gian ở trong nhà và ngày càng quan tâm nhiều hơn đến chất lượng môi trường sống cũng như làm việc.

Tại Việt Nam, số lượng công trình đạt chứng nhận WELL vẫn còn khá khiêm tốn. Theo thống kê của International WELL Building Institute (IWBI), cả nước hiện có khoảng 54 dự án đạt các cấp độ chứng nhận khác nhau, thấp hơn đáng kể so với nhiều quốc gia trong khu vực như Thái Lan (206 dự án), Singapore (203 dự án), Philippines (150 dự án) hay Malaysia (119 dự án). Tuy vậy, số lượng dự án theo đuổi tiêu chuẩn này đang có xu hướng gia tăng trong những năm gần đây.

Thống kê của IWBI về số dự án đạt chuẩn WELL tại các nước Đông Nam Á. Ảnh: Sưu tầm.

Sức khỏe trở thành tiêu chí mới trong lựa chọn bất động sản

Sự thay đổi trong nhu cầu của khách thuê và người sử dụng đang thúc đẩy các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược phát triển dự án.

Theo khảo sát “Xu hướng không gian văn phòng Việt Nam 2026” của CBRE, có tới 72% doanh nghiệp đánh giá hệ thống giám sát chất lượng không khí và môi trường là tiện ích có giá trị nhất tại một tòa nhà văn phòng. Các yếu tố như không gian xanh, khu vực thư giãn yên tĩnh, phòng tập thể thao hay khu chăm sóc sức khỏe cũng ngày càng được quan tâm.

Khảo sát “Xu hướng không gian văn phòng Việt Nam 2026” của CBRE. Ảnh: Sưu tầm.

Đáng chú ý, doanh nghiệp hiện không còn ưu tiên các tiện ích mang tính hình thức mà tập trung nhiều hơn vào những yếu tố giúp cải thiện sức khỏe, sự an toàn và hiệu suất làm việc của nhân viên. Chất lượng không khí trong nhà, khả năng tiếp cận không gian xanh hay mức độ tự động hóa của tòa nhà đang trở thành những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn văn phòng.

Không chỉ dừng ở giá trị sử dụng, các nghiên cứu quốc tế cũng cho thấy những công trình đạt chứng nhận về sức khỏe có thể tạo ra lợi thế thương mại rõ rệt. Nghiên cứu của MIT Real Estate Innovation Lab tại 10 thành phố ở Mỹ cho thấy các tòa nhà đạt chứng nhận "healthy building" có mức giá thuê cao hơn từ 4,4-7,7% so với các công trình tương đồng không sở hữu chứng nhận này.

Giới chuyên gia nhận định, trong bối cảnh phát triển bền vững ngày càng trở thành yêu cầu bắt buộc, "tòa nhà sống khỏe" nhiều khả năng sẽ trở thành một trong những xu hướng phát triển nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới. Cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư vì thế cũng được dự báo sẽ dịch chuyển từ việc cung cấp tiện ích cao cấp sang nâng cao chất lượng môi trường sống và trải nghiệm sức khỏe cho người sử dụng.

Nguồn: Tổng hợp