Dòng vốn ngoại tăng tốc, Việt Nam nổi lên trên bản đồ đầu tư khu vực

Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu liên tục tái cơ cấu để thích ứng với những biến động địa chính trị, lãi suất và thương mại quốc tế, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn tại Đông Nam Á.

Theo các thống kê về đầu tư nước ngoài, bất động sản tiếp tục nằm trong nhóm ngành thu hút FDI lớn nhất của nền kinh tế. Giai đoạn trước đại dịch Covid-19, vốn đăng ký vào lĩnh vực này dao động khoảng 3-4 tỷ USD mỗi năm. Sau thời kỳ phục hồi, dòng vốn tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt trong năm 2025 khi vốn FDI đăng ký vào bất động sản đạt khoảng 7-8 tỷ USD, cao hơn đáng kể so với mức trung bình nhiều năm trước.

Giới chuyên gia nhận định, bên cạnh yếu tố tăng trưởng kinh tế ổn định, sự hoàn thiện của hành lang pháp lý, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và tốc độ đô thị hóa cao đang giúp Việt Nam trở thành điểm đến dài hạn của các quỹ đầu tư quốc tế.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là tâm điểm hút vốn

Một trong những phân khúc được đánh giá hưởng lợi lớn nhất từ làn sóng dịch chuyển đầu tư toàn cầu là bất động sản công nghiệp.

Dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản công nghiệp. (Ảnh: Sưu tầm)

Việc Việt Nam tiếp tục thu hút các tập đoàn sản xuất quốc tế đã kéo theo nhu cầu mở rộng nhà xưởng, kho bãi, trung tâm logistics và hệ sinh thái dịch vụ công nghiệp. Đây là phân khúc được nhiều quỹ đầu tư nước ngoài ưu tiên nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao và tiềm năng tăng trưởng gắn liền với hoạt động sản xuất thực của nền kinh tế.

Các địa phương sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông, quỹ đất lớn và kết nối vùng thuận lợi như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành tâm điểm của dòng vốn mới.

Theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp không chỉ là nơi đón nhận dòng vốn FDI trực tiếp mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa sang các phân khúc nhà ở, thương mại và dịch vụ tại khu vực xung quanh.

Đô thị tích hợp và bất động sản gắn với hạ tầng nổi lên mạnh mẽ

Khác với những giai đoạn trước khi nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm cơ hội ngắn hạn, xu hướng hiện nay cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển sang các khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.

Theo đánh giá của nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường, các đại đô thị tích hợp đầy đủ chức năng nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế và giải trí đang trở thành lựa chọn ưu tiên của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Đặc biệt, những khu vực nằm dọc các tuyến vành đai, cao tốc hoặc các dự án giao thông trọng điểm được xem là nhóm hưởng lợi lớn nhất trong chu kỳ tăng trưởng mới. Xu hướng này đang diễn ra rõ nét tại khu vực phía Đông Hà Nội, phía Nam Hà Nội cũng như các đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Sự phát triển của hạ tầng không chỉ giúp gia tăng giá trị bất động sản mà còn tạo điều kiện thu hút dân cư và doanh nghiệp, qua đó hình thành những cực tăng trưởng mới ngoài khu vực trung tâm truyền thống.

Đô thị biển trở thành "hàng hiếm" trong mắt nhà đầu tư quốc tế

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của thị trường hiện nay là sự gia tăng quan tâm đối với các dự án đô thị biển quy mô lớn.

Nếu trước đây dòng vốn chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại hoặc bất động sản công nghiệp, thì hiện nay các nhà đầu tư quốc tế đang dành sự chú ý lớn hơn cho những dự án sở hữu quỹ đất ven biển, pháp lý rõ ràng và có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và khai thác thương mại.

Theo các chuyên gia, quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu tài sản gắn với thiên nhiên của tầng lớp giàu có trên thế giới liên tục gia tăng. Điều này khiến các đại dự án đô thị biển tại Việt Nam trở thành nhóm tài sản được theo dõi sát sao trong danh mục đầu tư của nhiều quỹ quốc tế.

Bên cạnh tiềm năng tăng giá, yếu tố khan hiếm và khả năng tạo dòng tiền dài hạn từ du lịch, dịch vụ cũng là lý do giúp phân khúc này thu hút nguồn vốn lớn.

Giá trị khai thác trở thành thước đo mới

Theo đánh giá của nhiều tổ chức nghiên cứu, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định vị sau nhiều năm tăng trưởng dựa trên kỳ vọng.

Trong môi trường lãi suất và chi phí vốn cao hơn trước, nhà đầu tư ngày càng quan tâm tới khả năng tạo dòng tiền, hiệu quả khai thác và giá trị sử dụng thực thay vì chỉ kỳ vọng vào tăng giá ngắn hạn.

Xu hướng này đang tạo lợi thế cho những phân khúc gắn với nhu cầu thực như bất động sản công nghiệp, nhà ở tại các đô thị lớn, các khu đô thị tích hợp và những dự án hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.

Các chuyên gia cho rằng chu kỳ phát triển mới của thị trường sẽ không còn dựa trên những cơn sốt đầu cơ như trước mà tập trung nhiều hơn vào chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và khả năng tạo giá trị bền vững. Chính điều này sẽ quyết định đâu là những phân khúc tiếp tục thu hút dòng vốn trong giai đoạn tới.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực và quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, thị trường bất động sản được đánh giá đang đứng trước cơ hội đón nhận một làn sóng đầu tư mới. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, dòng tiền hiện nay đang lựa chọn kỹ lưỡng hơn, ưu tiên những tài sản có nền tảng thực và khả năng tạo ra giá trị dài hạn.

Nguồn: Tổng hợp