Trong những năm gần đây, hạ tầng giao thông được xem là yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực phía tây Thủ đô. Tuyến vành đai 3.5 dài khoảng 43km, tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, đang dần hoàn thiện và trở thành trục kết nối quan trọng giữa các khu vực Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức và Hà Đông, qua đó góp phần tái định hình thị trường địa ốc khu vực này.

Ở phân khúc căn hộ, nhiều dự án mới mở bán đã đạt mức giá cao. Dự án The Flame Vine thuộc khu đô thị Hinode Royal Park có giá trung bình khoảng 71 triệu đồng/m² khi thanh toán sớm, tăng lên khoảng 82 triệu đồng/m² nếu sử dụng gói vay ngân hàng. Các căn hộ hai phòng ngủ có giá hơn 5 tỷ đồng, trong khi căn ba phòng ngủ dao động khoảng 7 tỷ đồng.

Mặt bằng giá bất động sản dọc tuyến vành đai 3.5 phía tây Hà Nội đang ghi nhận đà tăng mạnh. Nguồn: Sưu tầm

Tại dự án Imperia Sky Park, giá bán trung bình khoảng 93 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT), có thể lên tới 96–98 triệu đồng/m² nếu sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong khi đó, dự án Metropoli5 ghi nhận mức giá cao hơn, dao động từ 105–115 triệu đồng/m², với các căn hộ diện tích lớn có giá lên tới 14 tỷ đồng.

Không chỉ các dự án mới, thị trường chuyển nhượng cũng duy trì mặt bằng giá cao, phổ biến trong khoảng 78–84 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án đã bàn giao đạt mức 90–125 triệu đồng/m². Tại dự án Lumi Hanoi, quỹ căn gần như đã bán hết, khách hàng muốn sở hữu phải mua lại với giá trên 100 triệu đồng/m².

Ở phân khúc thấp tầng, giá tăng mạnh hơn. Tại dự án An Khánh Economy, các căn liền kề diện tích 70–100m² được chào bán từ 211–227 triệu đồng/m². Một căn liền kề 70m² có giá khoảng 14,7 tỷ đồng. Với dòng sản phẩm biệt thự, giá dao động từ 32–35 tỷ đồng cho diện tích khoảng 137m².

Tại khu đô thị Hinode Royal Park, liền kề hiện giao dịch quanh mức 200 triệu đồng/m², một số vị trí đẹp đạt tới 260 triệu đồng/m². Trong khi đó, biệt thự tại khu Vườn Cam có giá từ 130–190 triệu đồng/m², tùy vị trí.

Theo giới môi giới, khu vực phía bắc đại lộ Thăng Long, dọc tuyến vành đai 3.5, đang trở thành điểm nóng của thị trường nhờ lợi thế hạ tầng và nguồn cung lớn. Nhiều dự án ghi nhận thanh khoản tốt, đặc biệt là các sản phẩm có diện tích vừa phải, phù hợp với khả năng tài chính của người mua.

Thực tế cho thấy giá bất động sản khu vực này đã tăng mạnh trong vài năm qua. Nếu trước đây, căn hộ tại khu vực An Khánh – Hoài Đức chỉ dao động 35–45 triệu đồng/m², thì hiện nay đã tiệm cận hoặc vượt 100 triệu đồng/m². Tương tự, giá liền kề và biệt thự cũng tăng lên trên 200 triệu đồng/m².

Các chuyên gia nhận định tuyến vành đai 3.5 đang đóng vai trò như một trục dẫn dòng tiền, góp phần mở rộng không gian đô thị và hình thành các khu vực phát triển mới ngoài trung tâm. Đồng thời, hạ tầng kết nối thuận lợi giúp gia tăng giá trị sử dụng thực của bất động sản, thúc đẩy nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng trước mặt bằng giá đã tăng cao, hạn chế tâm lý chạy theo xu hướng và ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục mở rộng, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn, dựa trên nhu cầu thực và quá trình đô thị hóa.

(Tổng hợp)