Ngân hàng Nhà nước vừa thông báo tới các ngân hàng thương mại về việc điều chỉnh lãi suất cho vay đối với khách hàng dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Theo đó, từ ngày 1/7 đến hết năm 2026, dư nợ các khoản vay thuộc chương trình này sẽ áp dụng mức lãi suất 6,5%/năm, tăng 0,6 điểm phần trăm so với trước đây.

Mức lãi suất trên được xác định thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank trong 5 năm đầu kể từ thời điểm giải ngân. Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất cho vay được áp dụng ở mức 7,5%/năm, thấp hơn 1 điểm phần trăm so với mức bình quân của nhóm ngân hàng Big4.

Thực tế, từ đầu năm đến nay, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội đối với người trẻ. Chẳng hạn, VietinBank nâng lãi suất lên 6,1%/năm, trong khi Vietcombank áp dụng mức 6,3%/năm. Bên cạnh đó, gói vay ưu đãi lãi suất 5,5%/năm với thời hạn 3 năm dành cho người trẻ mua nhà được triển khai từ quý I/2025 cũng đã kết thúc vào cuối năm ngoái.

Khu nhà ở xã hội Định Hòa thuộc phường Chánh Hiệp, TP HCM. Ảnh: Sưu tầm.

Xu hướng tăng lãi suất cho vay đã được nhiều tổ chức dự báo từ trước trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động có dấu hiệu đi lên. Tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating cho rằng lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm nay có thể tăng thêm 3-4% so với cùng kỳ, do chi phí vốn của các ngân hàng gia tăng và tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Theo Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), tín dụng bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng khi nhiều dự án bước vào giai đoạn mở bán và đẩy nhanh tiến độ thi công, kéo theo nhu cầu vốn trung và dài hạn gia tăng. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận vốn tín dụng của lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ kém thuận lợi hơn so với năm trước.

Để khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, cuối tháng trước, Ngân hàng Nhà nước đã cho phép các ngân hàng thương mại không tính phần dư nợ tăng thêm đối với các khoản cho vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng bất động sản.

Hiện có 9 ngân hàng thương mại tham gia chương trình tín dụng ưu đãi dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với quy mô đăng ký khoảng 145.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau hơn 3 năm triển khai, tỷ lệ giải ngân mới đạt trên 5,5%.

Theo Bộ Xây dựng, mặc dù nguồn cung nhà ở xã hội đã có cải thiện, số lượng dự án vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư chưa đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, trong khi mức lãi suất ưu đãi hiện nay vẫn được đánh giá là còn cao và thời gian vay chưa đủ dài để tạo sức hút đối với cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.

Nguồn: Tổng hợp