Từ ngày 1/7/2026, quy định mới về thứ tự ưu tiên hỗ trợ nhà ở xã hội (NOXH) chính thức có hiệu lực, xác định rõ những nhóm đối tượng được xét trước khi mua, thuê hoặc thuê mua. Theo Luật Nhà ở 2023, chính sách này nhằm mở rộng cơ hội an cư cho nhiều tầng lớp trong xã hội, từ người có công, người yếu thế đến lực lượng lao động và cán bộ, công chức.

Đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội đầu tiên là người có công, người có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.

Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng đáng kể phạm vi người được hưởng chính sách hỗ trợ. Theo Điều 76, nhóm đối tượng đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội, được phân loại dựa trên công trạng, hoàn cảnh kinh tế và đặc thù nghề nghiệp.

Nhóm ưu tiên hàng đầu là những người có đóng góp lớn cho đất nước hoặc gặp khó khăn đặc biệt. Trong đó, người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, người khuyết tật cũng được đưa vào nhóm ưu tiên cao nhằm đảm bảo quyền lợi cho nhóm yếu thế trong xã hội.

Tiếp theo là nhóm hộ nghèo và cận nghèo, được phân tách theo khu vực cư trú. Tại nông thôn, đặc biệt ở những vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, chính sách hỗ trợ tập trung vào việc đảm bảo nơi ở an toàn và ổn định. Trong khi đó, tại đô thị, các hộ nghèo và cận nghèo sẽ được ưu tiên tiếp cận các dự án nhà ở xã hội dạng căn hộ chung cư để sử dụng hiệu quả quỹ đất.

Một trong những nhóm có nhu cầu lớn nhất là lao động và cán bộ, công chức. Đối tượng này bao gồm người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân làm việc trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức cũng như lực lượng vũ trang chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở trước đó.

Ngoài ra, luật cũng bổ sung một số đối tượng đặc thù như người đã trả lại nhà ở công vụ, hộ gia đình bị thu hồi đất nhưng chưa được bố trí nhà ở. Đáng chú ý, từ 1/7/2026, người có từ hai con trở lên cũng được đưa vào diện xem xét hỗ trợ nhà ở xã hội, nhằm góp phần khuyến khích sinh con và ứng phó với tình trạng già hóa dân số.

Đặc biệt, có 5 nhóm đối tượng được quyền lựa chọn căn hộ trước mà không cần bốc thăm, gồm: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người thuộc diện tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê mua NOXH và phụ nữ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Quy định mới được kỳ vọng sẽ giúp chính sách nhà ở xã hội phân bổ công bằng và minh bạch hơn, đồng thời tạo cơ hội an cư cho nhiều người dân có nhu cầu thực sự.