Theo số liệu từ Cục Thống kê TP Đà Nẵng, thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố trong tháng 1/2026 ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt so với cùng kỳ năm trước, với sự gia tăng đáng kể của hoạt động giao dịch, đặc biệt ở các phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp.

Báo cáo tình hình kinh tế – xã hội TP Đà Nẵng tháng 1/2026 cho thấy, nhóm dịch vụ khác tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực, nối dài xu hướng phục hồi từ năm 2025. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục là điểm sáng, giữ vai trò chủ lực trong cơ cấu doanh thu của nhóm dịch vụ này.

Cụ thể, trong tháng 1/2026, tổng doanh thu nhóm dịch vụ khác ước đạt 4.374 tỷ đồng, tăng 4,8% so với tháng trước và tăng 26,8% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt doanh thu 1.684 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn nhất, tăng 8,7% so với tháng trước và tăng mạnh 45,3% so với cùng kỳ.

Theo Cục Thống kê TP Đà Nẵng, thị trường bất động sản thành phố trong tháng đầu năm 2026 đã ghi nhận sự trở lại của dòng vốn đầu tư, bao gồm cả nhà đầu tư trong nước và Việt kiều. Thanh khoản gia tăng rõ nét tại các phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp, đặc biệt ở những khu vực ven biển, ven sông và các khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ.

Việc áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm, cùng với việc triển khai mở bán nhiều dự án mới và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với những dự án tồn đọng, được xem là những yếu tố quan trọng thúc đẩy doanh thu bất động sản tăng trưởng mạnh trong tháng 1.

Nguồn cung căn hộ chiếm ưu thế, thanh khoản cải thiện rõ rệt

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng hiện ghi nhận nguồn cung hơn 13.700 sản phẩm mới. Trong đó, căn hộ chung cư giữ vai trò chủ đạo khi chiếm khoảng 76% tổng nguồn cung, tiếp đến là đất nền (20%) và nhà ở thấp tầng (4%).

Thị trường bất động sản khởi sắc. (Nguồn: Sưu tầm)

Trong năm vừa qua, toàn thị trường ghi nhận khoảng 8.200 giao dịch, tăng gấp đôi so với năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60%. Theo TS. Đính, khoảng 70% lượng giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, trong đó gần một nửa đến từ các nhà đầu tư khu vực miền Bắc, tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ chung cư.

Về mặt bằng giá, ông Đính cho biết giá chào bán mới đối với căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện đạt trung bình khoảng 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với năm 2024.

Triển vọng thị trường gắn với động lực phát triển mới

Nhận định về triển vọng thị trường trong thời gian tới, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng việc hình thành Khu thương mại tự do sẽ tạo cú hích cho các hoạt động du lịch, thương mại và dịch vụ giá trị cao, qua đó làm gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ kinh doanh và thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Bên cạnh đó, Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ giúp thành phố hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, kéo theo lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao đến sinh sống và làm việc, tạo thêm nhu cầu bền vững cho thị trường bất động sản.

Song song với các động lực trên, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đô thị và giao thông không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng mà còn tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn.

Vị chuyên gia dự báo áp lực tăng giá vẫn sẽ hiện hữu, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng và quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên, sự cạnh tranh giữa các dự án được kỳ vọng sẽ góp phần điều tiết giá bán theo quan hệ cung – cầu. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ nhiều khả năng tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao cùng dòng tiền đầu tư ổn định từ người dân địa phương và nhà đầu tư trên cả nước.