Doanh nghiệp vẫn đặt mục tiêu cao giữa bối cảnh thị trường còn nhiều sức ép

Nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết đang xây dựng kế hoạch kinh doanh 2026 ở mức cao dù thị trường vẫn chịu tác động từ tín dụng, yếu tố vĩ mô và bất ổn chính trị toàn cầu. Trong bài viết gốc, Vingroup đặt mục tiêu doanh thu 450.000 tỷ đồng và lợi nhuận 25.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 36% và 126% so với năm 2025; Novaland cũng xây dựng kế hoạch doanh thu 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng. Sunshine Homes đặt kế hoạch doanh thu 500 tỷ đồng nhưng lợi nhuận trước thuế lên tới 4.500 tỷ đồng.

Mức doanh thu và lợi nhuận của thị trường bất động sản 2026 đang được đặt ở mức rất cao.(Nguồn: Sưu tầm)

Những con số này cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào chu kỳ phục hồi, nhưng đồng thời cũng phản ánh áp lực phải tái cấu trúc mạnh hơn để thích nghi với một thị trường không còn dễ tăng trưởng theo quán tính.

Thị trường được dự báo bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh

Theo TS Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản vẫn có nền tảng tích cực sau hơn 20 năm phát triển, đặc biệt nhờ động lực từ đầu tư công giai đoạn 2024-2025. Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại nhiều vấn đề nội tại như mất cân đối cung cầu, lệch pha phân khúc và chất lượng sản phẩm chưa cao. Ông cảnh báo nếu không sớm cải thiện, cộng với việc nhà đầu tư lựa chọn sai sản phẩm, nguy cơ khủng hoảng hoặc vỡ nợ có thể xảy ra.

Thị trường bất động sản đang chịu nhiều áp lực.(Nguồn: Sưu tầm)

PGS-TS Trần Đình Thiên cũng cho rằng thị trường đang chịu “áp lực kép”, gồm xu hướng tăng của lãi suất cho vay và dư địa chính sách tiền tệ ngày càng thu hẹp. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp cần giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và chuyển sang lấy thị trường vốn làm một trụ cột huy động.

Giá trị thực và tính minh bạch trở thành tiêu chí quan trọng hơn

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý của bài viết là nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn các luật và nghị định mới được áp dụng đồng bộ, từ đó thúc đẩy quá trình thanh lọc. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, thị trường sẽ loại bỏ các giá trị “ảo”, nhường chỗ cho các tài sản có tính bền vững cao, đồng thời buộc chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược và đa dạng hóa nguồn vốn, trong đó có tiếp cận vốn xanh.

Cùng với đó, xu hướng minh bạch hóa dữ liệu được nhấn mạnh như một điều kiện quan trọng để đưa giá đất tiệm cận thực tế hơn, hạn chế tình trạng “hai giá” và kiểm soát tốt hơn quyền sở hữu. Nhìn từ góc độ đầu tư, đây là giai đoạn thị trường không còn ưu tiên những kỳ vọng ngắn hạn mà đòi hỏi sự chọn lọc kỹ hơn đối với các tài sản có nền tảng thực và khả năng tồn tại dài hạn. 

Nguồn: Tổng hợp