Trong tổng thể Đề án xây dựng TP.HCM trở thành trung tâm dịch vụ quy mô lớn của cả nước và khu vực, bất động sản tiếp tục được xác định là một lĩnh vực quan trọng, góp phần duy trì nhịp tăng trưởng ổn định cho khu vực dịch vụ. Tuy nhiên, vai trò của ngành này trong giai đoạn mới không còn được nhìn nhận theo cách cũ.

Theo nội dung Đề án, bên cạnh thương mại, logistics và tài chính, bất động sản là một trong những ngành có quy mô lớn và tác động trực tiếp đến tốc độ phát triển kinh tế đô thị. Giai đoạn 2010–2024, giá trị tăng thêm của ngành liên tục gia tăng, phản ánh khả năng hấp thụ của thị trường cũng như nhu cầu ngày càng lớn về không gian cho sinh hoạt đô thị, sản xuất và dịch vụ.

Bất động sản là một trong những ngành có quy mô lớn và tác động trực tiếp đến tốc độ phát triển kinh tế đô thị. 

Dù vậy, khác với các ngành dịch vụ chiến lược như tài chính hay công nghệ, bất động sản trong định hướng mới của Thành phố được xếp vào nhóm ngành bổ trợ. Cách phân loại này cho thấy quan điểm phát triển thực tế hơn: bất động sản không còn được kỳ vọng đóng vai trò “đầu tàu” tăng trưởng bằng mọi giá, mà phải đồng hành và hỗ trợ các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao, hướng đến mục tiêu phát triển đô thị bền vững.

Thực tế cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM vẫn tồn tại những điểm nghẽn quen thuộc như nguồn cung thiếu đồng bộ, hạ tầng kết nối chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa, cũng như sự mất cân đối giữa các phân khúc. Trong bối cảnh Thành phố mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập, yêu cầu đặt ra là tái định vị bất động sản theo hướng gắn chặt hơn với quy hoạch tổng thể và nhu cầu thực tế của nền kinh tế dịch vụ.

Một điểm đáng chú ý của Đề án là cách tiếp cận mới đối với lĩnh vực này. Phát triển bất động sản không chỉ dừng ở việc xây dựng nhà ở hay dự án thương mại, mà cần trở thành nền tảng không gian cho tài chính, logistics, công nghệ và các ngành dịch vụ khác. Nói cách khác, thị trường bất động sản trong tương lai phải chuyển từ tư duy mở rộng quy mô sang chú trọng chất lượng và hiệu quả khai thác.

Gắn bất động sản với hệ sinh thái dịch vụ và đô thị hiện đại

Trong chiến lược phát triển sắp tới, TP.HCM hướng đến mô hình đô thị đa trung tâm và xây dựng hệ sinh thái dịch vụ hiện đại có tính liên kết cao. Ở đó, bất động sản đóng vai trò cung cấp hạ tầng không gian cho các ngành kinh tế mới phát triển.

Điều này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ dịch chuyển theo những xu hướng rõ ràng hơn: ưu tiên các khu đô thị gắn với giao thông công cộng, phát triển không gian dịch vụ – thương mại hiện đại, trung tâm logistics và các cụm công nghiệp công nghệ cao. Khi hệ thống giao thông và liên kết vùng được đầu tư mạnh mẽ, giá trị bất động sản sẽ ngày càng phụ thuộc vào năng lực kết nối thay vì chỉ dựa vào yếu tố vị trí theo cách hiểu truyền thống.

TP.HCM hướng đến mô hình đô thị đa trung tâm và xây dựng hệ sinh thái dịch vụ hiện đại có tính liên kết cao.

Song song đó, Đề án đặt ra yêu cầu nâng cao chất lượng thị trường thông qua việc đồng bộ quy hoạch, cải thiện môi trường đầu tư và tăng cường tính minh bạch. Đây được xem là điều kiện then chốt để thị trường phát triển ổn định, hạn chế các chu kỳ tăng trưởng nóng và tạo nền tảng dài hạn cho kinh tế đô thị.

Một điểm mới khác là định hướng bất động sản phải phục vụ mục tiêu phát triển dịch vụ chất lượng cao. Khi TP.HCM hướng đến trở thành trung tâm tài chính, đổi mới sáng tạo và logistics của khu vực, nhu cầu về văn phòng, trung tâm dữ liệu, không gian sáng tạo và bất động sản công nghiệp sẽ gia tăng. Điều này mở ra dư địa phát triển mới, đồng thời đặt ra yêu cầu thay đổi tư duy đối với doanh nghiệp trong việc thiết kế và triển khai dự án.

Ở góc độ tổng thể, việc xếp bất động sản vào nhóm ngành bổ trợ không phải là sự thu hẹp vai trò, mà là bước điều chỉnh theo hướng phát triển thực chất hơn. Khi được vận hành đúng định hướng, lĩnh vực này sẽ trở thành nền móng cho các hoạt động dịch vụ có giá trị cao và góp phần nâng cao chất lượng sống đô thị.

Có thể thấy, trong giai đoạn mới, thách thức của bất động sản TP.HCM không chỉ là mở rộng quy mô thị trường, mà còn là tạo ra giá trị bền vững cho toàn bộ hệ sinh thái kinh tế. Đây cũng chính là định hướng dài hạn mà Thành phố đang theo đuổi trong chiến lược phát triển của mình.