Mặt bằng lãi suất cao - áp lực thanh lọc mạnh

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới trong quý đầu năm chỉ đạt hơn 6.100 sản phẩm, giảm mạnh so với cuối năm 2025. Đáng chú ý, phần lớn giao dịch thành công tập trung ở phân khúc trung cấp, chiếm gần 80% tổng lượng tiêu thụ trên thị trường.

Nguyên nhân chính được cho là đến từ áp lực chi phí vốn ngày càng lớn. Tại một số ngân hàng, lãi suất vay mua nhà có thời điểm lên tới 15-16%/năm, khiến người mua nhà phải cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền. Hiện mặt bằng lãi suất thả nổi phổ biến trên thị trường dao động quanh mức 13,4-13,8%/năm.

Để hỗ trợ khách hàng, nhiều ngân hàng và chủ đầu tư đã triển khai các gói vay với thời hạn kéo dài lên tới 35-40 năm, đồng thời áp dụng chính sách ân hạn nợ gốc từ 36 đến 60 tháng. 

Tuy nhiên, các tổ chức tín dụng vẫn giữ nguyên yêu cầu về chứng minh thu nhập ổn định và tài sản đảm bảo hợp pháp.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội,  thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh khi các ngân hàng và quỹ đầu tư siết chặt tiêu chí giải ngân, ưu tiên những dự án phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng triển khai rõ ràng.

Bà Hằng cho rằng những doanh nghiệp phụ thuộc quá lớn vào vốn vay, thiếu năng lực quản trị dòng tiền hoặc không đủ tiềm lực tài chính sẽ gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới. Ngược lại, các chủ đầu tư có nền tảng tài chính tốt, pháp lý minh bạch và khả năng tận dụng cơ hội mua bán - sáp nhập sẽ có nhiều lợi thế để mở rộng thị phần.

Dòng tiền đầu tư chuyển hướng về giá trị thực

Giới đầu tư đang tiến hành phân bổ vốn cực kỳ tỉ mỉ, ưu tiên lựa chọn các tài sản sở hữu nền tảng pháp lý chuẩn chỉnh, quy hoạch bài bản và có khả năng sinh lời bền vững. (Ảnh: Sưu tầm)

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao, xu hướng đầu tư trên thị trường bất động sản đang chuyển mạnh sang các sản phẩm có giá trị sử dụng thực tế và khả năng khai thác rõ ràng.

Theo chuyên gia, thị trường hiện không còn phù hợp với chiến lược “lướt sóng” ngắn hạn hay đầu tư theo tin đồn quy hoạch. Giá trị bất động sản cần gắn với nhu cầu ở thực, hiệu quả khai thác và tính minh bạch của dự án.

Đại diện Savills Việt Nam cho biết một số phân khúc vẫn duy trì sức hút tốt như bất động sản hàng hiệu tại TP.HCM và Hà Nội, cùng với bất động sản công nghiệp và logistics nhờ nhu cầu sản xuất, lưu kho và chuỗi cung ứng tiếp tục tăng.

Để thị trường bất động sản phục hồi bền vững, cần tiếp tục tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến tín dụng và cơ chế tiếp cận vốn. Theo nhiều ý kiến, bất động sản là lĩnh vực có đóng góp lớn cho nền kinh tế, chiếm khoảng 20% GDP, đồng thời tạo ra nhu cầu cho nhiều ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính và lao động.

Vì vậy, các chuyên gia cho rằng việc áp dụng các quy định về tín dụng và dự phòng rủi ro cần được cân nhắc theo hướng phù hợp hơn với đặc thù của ngành, nhằm tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định.

Ở góc độ đầu tư, TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế phân tích thị trường khuyến nghị nhà đầu tư không nên chờ đến khi lãi suất giảm sâu mới tham gia thị trường, bởi khi chi phí vốn hạ nhiệt, giá bất động sản có thể tiếp tục tăng do áp lực từ chi phí đầu vào và nhu cầu phục hồi.

Tổng hợp