1. Bắc Ninh có thêm 4 khu công nghiệp mới nào sau sáp nhập?

Theo thông tin công bố tháng 2/2025, bốn khu công nghiệp mới được trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư gồm Nghĩa Hưng, Mỹ Thái, Song Mai – Nghĩa Trung và Đồng Phúc. Tổng diện tích quy hoạch của nhóm dự án vượt 860 ha, trong đó Đồng Phúc là khu có quy mô lớn nhất.

Thông tin cơ bản của từng dự án như sau:

Nguồn: Báo chí và Ban Quản lý các khu công nghiệp; số liệu vốn đầu tư được làm tròn ở một số dự án.

Cần lưu ý, đây là các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong năm 2025, không có nghĩa toàn bộ diện tích đã hoàn thành hạ tầng hoặc sẵn sàng cho thuê. Khi tìm hiểu quỹ đất công nghiệp, doanh nghiệp cần kiểm tra tiến độ thực tế của từng dự án.

Khu công nghiệp Song Mai – Nghĩa Trung đang được đẩy nhanh thi công hạ tầng kỹ thuật. Ảnh: Sưu tầm.

2. Chi tiết các khu công nghiệp mới tại Bắc Ninh sau sáp nhập

2.1. Khu công nghiệp Đồng Phúc

Với diện tích quy hoạch 354,6 ha và tổng vốn đầu tư hơn 3.730 tỷ đồng, KCN Đồng Phúc là dự án lớn nhất trong nhóm bốn khu công nghiệp được chấp thuận đầu tư đầu năm 2025. Dự án nằm trên tuyến Đường tỉnh 299D, thuộc xã Đồng Việt và phường Cảnh Thụy, tỉnh Bắc Ninh. Ngày 5/2/2026, KCN Đồng Phúc chính thức khởi công, đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn triển khai xây dựng hạ tầng.

Dự án được định hướng phát triển thành khu công nghiệp tổng hợp, đa ngành, ứng dụng công nghệ hiện đại và thân thiện với môi trường. Theo thiết kế, hệ thống hạ tầng dự kiến gồm hai trạm biến áp 110/22 kV, nhà máy nước sạch công suất 16.300 m³/ngày đêm và hệ thống xử lý nước thải công suất 9.300 m³/ngày đêm. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, từ năm 2025 đến năm 2075.

Theo thông tin công bố đầu năm 2025, KCN Đồng Phúc dự kiến tạo việc làm cho khoảng 41.000 lao động khi hoàn thành và lấp đầy. Đây là mục tiêu dự kiến, không phải số lao động đã được tuyển dụng. Tiến độ hoàn thiện hạ tầng, bàn giao mặt bằng và khả năng tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi.

KCN Đồng Phúc có quy hoạch hơn 354 ha, lớn nhất trong 4 dự án cấp phép năm 2025. Ảnh: Sưu tầm.

2.2. Khu công nghiệp Song Mai – Nghĩa Trung

KCN Song Mai – Nghĩa Trung có diện tích quy hoạch 197,1 ha, tổng vốn đầu tư 2.806 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng KCN Hà Nội – Bắc Giang làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên địa bàn phường Việt Yên và phường Đa Mai, tỉnh Bắc Ninh, được định hướng phát triển khu công nghiệp đa ngành, tập trung vào chế biến, chế tạo, điện tử, cơ khí, công nghiệp phụ trợ và các ngành sử dụng công nghệ sạch.

Dự án khởi công ngày 21/8/2025, được chia thành hai giai đoạn gồm 50 ha ở giai đoạn 1 và 147,1 ha ở giai đoạn 2. Theo thông tin công bố tháng 6/2026, khoảng 30 ha mặt bằng đã sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, báo cáo công tác giải phóng mặt bằng tháng 5/2026 của Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh cho biết dự án vẫn còn 147,14 ha chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Về hạ tầng kỹ thuật, tháng 7/2026, tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt danh mục đầu tư lưới điện trung áp, hạ áp cấp điện cho KCN Song Mai – Nghĩa Trung giai đoạn 1, với tổng mức đầu tư sơ bộ gần 2,2 tỷ đồng. Các thông tin này cho thấy dự án đang tiếp tục hoàn thiện điều kiện hạ tầng; doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất cần xác minh diện tích có thể bàn giao, tiến độ thi công và thời điểm tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp

Phối cảnh quy hoạch KCN Song Mai – Nghĩa Trung với tổng diện tích 197,1 ha. Ảnh: Sưu tầm.

2.3. Khu công nghiệp Nghĩa Hưng

KCN Nghĩa Hưng có diện tích quy hoạch 148,68 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại xã Tiên Lục, tỉnh Bắc Ninh, có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Ngày 16/9/2026, dự án chính thức khởi công, đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn triển khai xây dựng hạ tầng. Theo thông tin từ chủ đầu tư, khu công nghiệp được định hướng thu hút các dự án sử dụng công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường, hạn chế thâm dụng lao động và tài nguyên.

Về hạ tầng kỹ thuật, tài liệu giới thiệu dự án nêu công suất cấp nước 8.200 m³/ngày đêm, công suất xử lý nước thải 4.900 m³/ngày đêm và hệ thống cấp điện với hai trạm biến áp 110 kV, mỗi trạm công suất 63 MVA.

Bản đồ quy hoạch thể hiện rõ ranh giới và phân khu chức năng của KCN Nghĩa Hưng. Ảnh: Sưu tầm.

2.4. Khu công nghiệp Mỹ Thái

KCN Mỹ Thái có diện tích quy hoạch 159,97 ha, tổng vốn đầu tư 1.898 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Thép Việt Úc làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại xã Mỹ Thái và xã Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh; được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 260/QĐ-TTg ngày 11/2/2025.

Ngày 3/3/2026, dự án chính thức khởi công. KCN được định hướng phát triển theo mô hình đa ngành, ứng dụng công nghệ tiên tiến và thân thiện với môi trường. Theo phương án quy hoạch hạ tầng, hệ thống cấp nước có công suất 5.000 m³/ngày đêm, trạm xử lý nước thải đạt 3.500 m³/ngày đêm; giao thông nội bộ có mặt cắt rộng từ 18–45 m. Đây là các thông số thiết kế được công bố, không đồng nghĩa toàn bộ hạ tầng đã hoàn thiện.

Trước đó, quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 của KCN Mỹ Thái – Xuân Hương – Tân Dĩnh được phê duyệt tháng 6/2025, với phạm vi nghiên cứu khoảng 197,36 ha, trong đó đất khu công nghiệp chiếm 196,19 ha. 

Phối cảnh KCN Mỹ Thái với tổng quy mô hơn 159 ha. Ảnh: Sưu tầm.

3. Các khu công nghiệp mới đã đi vào hoạt động chưa?

Tính đến tháng 10/2026, cả bốn khu công nghiệp Đồng Phúc, Song Mai – Nghĩa Trung, Nghĩa Hưng và Mỹ Thái đều đã có hoạt động triển khai hoặc khởi công, nhưng chưa thể mặc định toàn bộ các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và sẵn sàng tiếp nhận doanh nghiệp. Song Mai – Nghĩa Trung khởi công tháng 8/2025; Đồng Phúc khởi công tháng 2/2026; Mỹ Thái khởi công tháng 3/2026; Nghĩa Hưng cũng tổ chức khởi công trong tháng 9/2026.

Trong số này, Đồng Phúc từng công bố kế hoạch bắt đầu khai thác từ tháng 7/2026. Tuy nhiên, để xác nhận khu công nghiệp đã thực sự tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp hay chưa, cần đối chiếu thông báo mới nhất của chủ đầu tư và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh. Với Song Mai – Nghĩa Trung, thông tin công bố trong năm 2026 cho thấy dự án tiếp tục triển khai hạ tầng theo từng giai đoạn; còn Nghĩa Hưng và Mỹ Thái mới ghi nhận mốc khởi công trong năm nay.

Khi khảo sát địa điểm sản xuất, doanh nghiệp nên phân biệt ba mốc:

• Được chấp thuận đầu tư: dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận để triển khai theo hồ sơ pháp lý.
• Đang giải phóng mặt bằng hoặc xây dựng hạ tầng: tiến độ thực tế phụ thuộc vào bàn giao đất, thi công và hoàn thiện hệ thống kỹ thuật.
• Sẵn sàng tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp: cần xác minh diện tích có thể bàn giao, điều kiện kết nối điện nước, xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy và thời điểm cho thuê đất.

Sự phân biệt này đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp cần đưa nhà máy vào hoạt động theo lịch cụ thể. Diện tích quy hoạch lớn không đồng nghĩa với quỹ đất sạch có thể sử dụng ngay.

4. Lưu ý khi tìm thuê đất tại các khu công nghiệp mới

Trước khi lựa chọn địa điểm, doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp với chủ đầu tư hạ tầng và cơ quan quản lý khu công nghiệp về các vấn đề sau:

• Diện tích đất công nghiệp còn có thể cho thuê và thời gian bàn giao dự kiến.
• Giá thuê đất, phí quản lý hạ tầng, phí xử lý nước thải và các khoản chi phí liên quan.
• Công suất điện, nguồn cấp nước, khả năng tiếp nhận nước thải và yêu cầu môi trường theo ngành nghề sản xuất.
• Kết nối với các tuyến giao thông chính, cảng, sân bay và nguồn lao động tại khu vực.
• Ngành nghề được phép tiếp nhận, điều kiện đầu tư và hồ sơ pháp lý của dự án.

Đối với doanh nghiệp cần mặt bằng sớm, tiến độ bàn giao và mức độ hoàn thiện hạ tầng thường quan trọng không kém tổng diện tích hay vốn đầu tư của khu công nghiệp. Vì vậy, nên so sánh theo nhu cầu vận hành thực tế thay vì chỉ dựa vào quy mô dự án.

Bốn khu công nghiệp Đồng Phúc, Song Mai – Nghĩa Trung, Nghĩa Hưng và Mỹ Thái được trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Bắc Giang vào tháng 2/2025, với tổng diện tích quy hoạch khoảng 860,38 ha và tổng vốn đầu tư hơn 10.536 tỷ đồng. Sau khi Bắc Giang và Bắc Ninh sáp nhập từ ngày 1/7/2025, các dự án này thuộc địa bàn tỉnh Bắc Ninh mới.

Tính đến tháng 10/2026, cả bốn khu công nghiệp đều đã ghi nhận các mốc triển khai, khởi công hoặc xây dựng hạ tầng. Tuy nhiên, tiến độ giải phóng mặt bằng, mức độ hoàn thiện hạ tầng và khả năng bàn giao đất cho nhà đầu tư thứ cấp khác nhau giữa từng dự án. Doanh nghiệp cần xác minh trực tiếp với chủ đầu tư và Ban Quản lý các khu công nghiệp về quỹ đất có thể tiếp nhận, điều kiện kết nối hạ tầng và thời gian bàn giao thực tế.