Mê Linh: Giá đất leo thang ở nhiều phân khúc

Tại huyện Mê Linh, đất mặt đường kinh doanh đang ghi nhận mức tăng phổ biến khoảng 20–30% so với cùng kỳ năm 2025. Nhiều lô trên các trục đường lớn hiện được chào bán trong khoảng 70–110 triệu đồng/m², một số vị trí đẹp thậm chí lên tới 150–200 triệu đồng/m².

Chẳng hạn, một lô đất mặt quốc lộ diện tích 70 m² đang được rao khoảng 10 tỷ đồng (hơn 142 triệu đồng/m²), trong khi lô khác rộng 80 m² được chào 12,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 156 triệu đồng/m². Theo môi giới địa phương, lượng nhà đầu tư quay lại tìm hiểu thị trường tăng rõ trong khoảng hai tháng gần đây. Không chỉ đất mặt đường, nhiều lô trong ngõ ô tô cũng đã được rao ở mức 50–70 triệu đồng/m², dù không ít chủ đất vẫn chọn giữ hàng, chờ mặt bằng giá mới.

Ở phân khúc dự án, giá biệt thự, liền kề tại một số khu đô thị cũng tăng mạnh, phổ biến 30–50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Long Việt Riverside, giá bán hiện dao động 80–120 triệu đồng/m², phổ biến quanh mức 95 triệu đồng/m², tăng hơn 60%. Dự án HUD Mê Linh Central ghi nhận mức 60–85 triệu đồng/m², phổ biến khoảng 77 triệu đồng/m², tăng khoảng 25% so với năm 2024.

Đông Anh, Hoài Đức: Mặt bằng giá tiếp tục “nóng”

Xu hướng tăng giá cũng lan sang khu vực huyện Đông Anh cũ, với biên độ khá rộng, từ 60 đến 260 triệu đồng/m². Tại xã Đông Hội cũ, một lô đất góc 80 m², cách cầu Tứ Liên khoảng 900 m, đang được rao 18,8 tỷ đồng, tương đương 235 triệu đồng/m². Ở thôn Đông Trù, một thửa đất 80 m² gần cầu Đông Trù được chào hơn 20,8 tỷ đồng, khoảng 260 triệu đồng/m². Trong khi đó, một lô đất mặt đường Võ Nguyên Giáp, gần cầu Nhật Tân và khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, diện tích 90 m², đang được rao khoảng 18,7 tỷ đồng, tương đương 207 triệu đồng/m².

Tại Hoài Đức, giá đất mặt đường lớn cũng không kém phần sôi động. Một lô trên Quốc lộ 32, diện tích 55 m², hiện được chào bán với mức hơn 285 triệu đồng/m², tương đương khoảng 15,7 tỷ đồng mỗi lô.

Hòa Lạc: Sôi động theo thông tin quy hoạch

Khu vực Hòa Lạc thời gian gần đây ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh. Tại các xã Thạch Thất, Phú Cát, Hòa Lạc, nhiều môi giới chào bán đất nền phân lô với mức 3–4 tỷ đồng/lô diện tích 80–100 m², đi kèm các thông điệp “đón đầu quy hoạch”, “ăn theo hạ tầng”.

Theo giới môi giới, việc Hà Nội khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) cùng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn dài hạn đã tạo ra kỳ vọng lớn về xu hướng dịch chuyển dân cư ra đô thị vệ tinh. Lượng khách hỏi mua tăng lên, chủ yếu từ khu vực nội đô, kéo theo giá chào ở một số vị trí tăng khoảng 10–20% so với cuối năm ngoái, dù hạ tầng thực tế chưa có nhiều thay đổi.

Cảnh báo rủi ro từ “sóng” ngắn hạn

Tuy vậy, các chuyên gia lưu ý rằng mỗi đợt thông tin quy hoạch lớn đều có thể kích hoạt những “cơn sóng” ngắn hạn trên thị trường đất vùng ven. Việc đầu tư theo tâm lý đám đông tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt nếu nhà đầu tư không phân biệt rõ đâu là quy hoạch đã được phê duyệt, đâu mới chỉ dừng ở đề xuất hoặc nghiên cứu.

Theo khuyến nghị, những khu vực như Mê Linh hay Hòa Lạc phù hợp hơn với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng quay về giá trị thực, những nơi bị đẩy giá quá nhanh có thể sớm hạ nhiệt, khiến nhà đầu tư lướt sóng gặp khó về thanh khoản.