Đang tải...
15/10/2026
Đà Nẵng đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Theo thông tin được công bố trong tháng 5/2026, thành phố triển khai 24 dự án với khoảng 21.289 căn hộ đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư. Trong số này, 18 dự án với khoảng 15.725 căn đang hoàn thiện thủ tục để khởi công và 6 dự án với khoảng 5.564 căn đang thi công. Đây là số liệu về tình trạng triển khai tại thời điểm báo cáo, không phải số căn đã hoàn thành hoặc sẵn sàng bàn giao.
Về kế hoạch dài hạn, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 28.955 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025–2030, trong đó chỉ tiêu năm 2026 là 4.979 căn. Theo báo cáo được công bố tháng 4/2026, năm 2025 Đà Nẵng đã hoàn thành 5 dự án với 2.907 căn, đạt 108% chỉ tiêu được giao. Các con số này cho thấy quy mô phát triển nhà ở xã hội đang được mở rộng, song người mua vẫn cần theo dõi tiến độ thực tế của từng dự án thay vì dựa riêng vào chỉ tiêu toàn thành phố.
Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội cũng tiếp tục được bổ sung. Ngày 22/5/2026, UBND thành phố phê duyệt danh mục 113 vị trí khu đất phát triển nhà ở xã hội, gồm 24 vị trí đang triển khai dự án và 89 vị trí dự kiến triển khai trong thời gian tới. Các vị trí phân bố tại nhiều khu vực như Hải Vân, Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hòa Xuân, Cẩm Lệ và Ngũ Hành Sơn, cùng một số địa bàn khác trên địa giới thành phố sau hợp nhất.
Danh mục này tạo cơ sở chuẩn bị nguồn cung trong những năm tiếp theo, nhưng không đồng nghĩa toàn bộ khu đất đã có chủ đầu tư hoặc đủ điều kiện mở bán. Với người đang tìm nhà ở xã hội Đà Nẵng, cần ưu tiên các dự án đã có thông báo chính thức về số căn tiếp nhận hồ sơ, giá bán và thời gian đăng ký.
Đà Nẵng lên kế hoạch đầu tư xây dựng hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội. (Ảnh: Sưu tầm)
Dự án nhà ở xã hội tại khu đất B4-1, B4-2 thuộc khu tái định cư Hòa Hiệp 4, còn được biết đến với tên Ecohome Hòa Hiệp, nằm trên địa bàn phường Hải Vân và Liên Chiểu. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô. Theo thông tin công bố, dự án có hai khối nhà ở xã hội với tổng quy mô 1.476 căn hộ, cùng một khối nhà thương mại và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Dự án được triển khai theo nhiều đợt tiếp nhận hồ sơ. Trong đợt mở bán công bố vào cuối tháng 9/2026, chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 277 căn hộ từ ngày 25/10 đến hết ngày 30/11/2026, với giá bán khoảng 19,44 triệu đồng/m². Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì; người đăng ký cần kiểm tra thông báo chính thức để xác nhận giá áp dụng và các khoản chi phí liên quan.
Về điều kiện sống, dự án có bố trí diện tích cây xanh, chỗ để xe và hệ thống xử lý nước thải theo thông tin công bố. Vị trí tại khu vực Hải Vân – Liên Chiểu cũng là yếu tố người mua nên cân nhắc khi đánh giá quãng đường đi làm, tiếp cận dịch vụ và chi phí đi lại hằng ngày. Khu vực này đang có các dự án hạ tầng phục vụ kết nối giao thông và cảng biển; tuy nhiên, cần phân biệt công trình đã vận hành với công trình đang thi công khi đánh giá khả năng kết nối thực tế.
Với đợt tiếp nhận hồ sơ dự kiến từ cuối tháng 10/2026, người có nhu cầu nên chuẩn bị giấy tờ sớm và kiểm tra điều kiện đăng ký theo quy định hiện hành. Thời gian nêu trên là lịch dự kiến được công bố cho đợt tiếp nhận cụ thể, không phải thời gian mở hồ sơ liên tục của toàn bộ dự án.
Khu B – khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ là một trong những khu vực có dự án nhà ở xã hội được công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ trong năm 2026. Tại khu đất chung cư số 5, dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà ở Toàn Cầu làm chủ đầu tư, nằm tại nút giao đường Huỳnh Tịnh Của – Nguyễn Kim – Lê Trực, phường Hòa Xuân.
Theo thông báo của cơ quan chức năng, dự án gồm ba khối nhà ở xã hội với tổng quy mô 1.040 căn hộ, bên cạnh một khối nhà thương mại và hạ tầng kỹ thuật. Trong đợt tiếp nhận hồ sơ được công bố, số căn đưa ra mở bán là 849 căn. Đợt nhận hồ sơ này diễn ra từ ngày 16/4 đến ngày 16/5/2026, vì vậy người dân cần kiểm tra thông báo mới nếu muốn biết dự án còn đợt đăng ký tiếp theo hay không.
Khi lựa chọn nhà ở xã hội tại Hòa Xuân, người mua nên khảo sát thực tế khả năng kết nối tới nơi làm việc, trường học, cơ sở y tế, chợ và các dịch vụ thiết yếu. Vị trí trong khu vực đô thị đang phát triển có thể đem lại thêm lựa chọn an cư, nhưng mức độ thuận tiện phụ thuộc vào tuyến đường sử dụng, tình trạng hạ tầng và tiến độ hoàn thiện các tiện ích xung quanh.
Ngoài khu đất số 5, khu B – khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ còn có dự án tại khu đất chung cư số 3. Hai dự án cần được phân biệt theo chủ đầu tư, quy mô, tiến độ và thông báo tiếp nhận hồ sơ riêng; không nên gộp số căn của các khu đất thành số căn đang mở bán nếu chưa có căn cứ xác nhận.
Bên cạnh các dự án đã công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ, dự án nhà ở xã hội Hòa Phước tại khu đất nhà ở xã hội 1 thuộc đơn vị ở ST1-6, Quy hoạch phân khu Đổi mới sáng tạo, phường Hòa Xuân, là nguồn cung đang được chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo.
Theo thông tin về Quyết định số 1626/QĐ-UBND được công bố tháng 4/2026, dự án do Công ty Cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư, quy mô dự kiến gồm 4 khối chung cư nhà ở xã hội với khoảng 1.326 căn hộ, khoảng 40 căn nhà thương mại liền kề và một công trình thương mại dịch vụ. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.000 tỷ đồng; tiến độ được công bố hướng tới nghiệm thu, hoàn thành và đưa các hạng mục vào sử dụng trong giai đoạn 2028–2030.
Với thời gian triển khai dự kiến còn ở phía trước, dự án Hòa Phước phù hợp để theo dõi trong kế hoạch nguồn cung dài hạn hơn là xem như lựa chọn có thể mua ngay. Người quan tâm nên cập nhật tiến độ thực hiện thủ tục đầu tư, xây dựng, giá bán và thời điểm tiếp nhận hồ sơ khi chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng công bố.
NOXH Hòa Phước được xây dựng với quy mô hơn 1.300 căn hộ. (Ảnh: Sưu tầm)
Không phải mọi người có thu nhập thấp đều tự động đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Người đăng ký cần thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách theo Luật Nhà ở, đồng thời đáp ứng các điều kiện tương ứng về nhà ở, thu nhập và hồ sơ.
Về quy định hiện hành, Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung bởi các Nghị định 261/2025/NĐ-CP, 54/2026/NĐ-CP và 136/2026/NĐ-CP. Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản hợp nhất số 24/VBHN-BXD ngày 18/5/2026 để hợp nhất các quy định chi tiết về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về Nghị định 136/2026/NĐ-CP, từ ngày 7/4/2026, mức trần thu nhập được nâng lên 25 triệu đồng/tháng đối với cá nhân thuộc nhóm áp dụng quy định này; điều kiện cụ thể còn tùy thuộc nhóm đối tượng và trường hợp đăng ký. Vì vậy, người mua không nên áp dụng một ngưỡng thu nhập chung cho mọi nhóm mà cần đối chiếu đúng quy định và mẫu hồ sơ tại thời điểm đăng ký.
Trước khi nộp hồ sơ, người dân nên kiểm tra ba nội dung: mình có thuộc nhóm được hưởng chính sách hay không; có đáp ứng điều kiện nhà ở và thu nhập theo quy định hiện hành hay không; và dự án còn tiếp nhận hồ sơ trong thời hạn công bố hay không. Các thông tin này nên được xác nhận từ Sở Xây dựng, cơ quan địa phương hoặc chủ đầu tư, thay vì chỉ dựa vào bài đăng quảng cáo hay danh sách tổng hợp không ghi rõ ngày cập nhật.
Khi nguồn cung được mở rộng tại nhiều khu vực, lựa chọn dự án không nên chỉ dựa trên giá bán mỗi mét vuông. Người mua cần cân nhắc tổng chi phí để sở hữu và duy trì căn hộ, khoảng cách tới nơi làm việc, phương tiện di chuyển, khả năng tiếp cận trường học và cơ sở y tế, cùng tiến độ hoàn thiện hạ tầng quanh dự án.
Với các dự án đang tiếp nhận hồ sơ, cần đối chiếu giá bán được công bố với diện tích căn hộ, các khoản chi phí chưa bao gồm và điều kiện thanh toán. Với dự án đang thi công hoặc mới được chấp thuận đầu tư, cần theo dõi tiến độ và thời điểm dự kiến bàn giao thay vì mặc định có thể nhận nhà ngay. Những tiện ích hoặc công trình giao thông được giới thiệu trong quy hoạch cũng cần được phân biệt với hạng mục đã hoàn thành và đang khai thác.
Đồng thời, người mua nên chuẩn bị phương án tài chính phù hợp với thu nhập gia đình, tính đến khoản trả góp nếu vay vốn và các chi phí sinh hoạt sau khi chuyển về ở. Việc kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và điều kiện đăng ký ngay từ đầu giúp hạn chế rủi ro nộp hồ sơ không đúng đối tượng hoặc bỏ lỡ thời hạn tiếp nhận.
Với mục tiêu phát triển 28.955 căn trong giai đoạn 2025–2030 và danh mục quỹ đất mới được phê duyệt, Đà Nẵng đang tạo thêm cơ sở để mở rộng lựa chọn nhà ở xã hội trong những năm tới. Tuy nhiên, nguồn cung thực tế mà người dân có thể tiếp cận vẫn phụ thuộc vào tiến độ từng dự án và các đợt tiếp nhận hồ sơ cụ thể. Theo dõi thông tin chính thức, đối chiếu điều kiện pháp lý và khảo sát thực tế khu vực sẽ giúp người có nhu cầu lựa chọn phương án an cư phù hợp hơn
Thị trường nhà ở xã hội TP.HCM đang hướng đến tăng nguồn cung, mở rộng phân khúc cho thuê và tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ dự án. Giai đoạn 2026–2030, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Tin nóng
Dự án tiềm năng