Tỉnh Hưng Yên đang phát triển mạnh mẽ các dự án chung cư, trở thành điểm đến đầu tư phía Đông Hà Nội. Ảnh: TTXVN

Nguồn cung dịch chuyển mạnh về phía Đông

Năm 2025 đánh dấu bước phục hồi ổn định của thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội với khoảng 35.500 căn mở bán mới, tăng nhẹ khoảng 2% so với năm trước. Tuy mức tăng không đột biến, nhưng điều đáng chú ý nằm ở cấu trúc nguồn cung. Khu vực Văn Giang (Hưng Yên) – thuộc trục phát triển phía Đông Hà Nội – đã đóng góp khoảng 40% tổng nguồn cung mới, tăng mạnh so với mức chỉ 7% của năm 2024. Riêng trong quý IV/2025, bốn dự án cao tầng quy mô lớn tại đây chiếm hơn 60% lượng căn hộ mở bán mới, cho thấy sự tập trung nguồn lực rõ rệt của các chủ đầu tư lớn vào khu vực này.

Bước sang năm 2026, dự báo khoảng 54% nguồn cung căn hộ sơ cấp mới toàn thị trường sẽ tiếp tục tập trung tại phía Đông Hà Nội. Động lực chính đến từ các đại đô thị quy mô hàng trăm hecta, điển hình như Vinhomes Ocean Park 2–3 và các dự án đô thị tích hợp do nhiều tập đoàn lớn phát triển. Các dự án này không chỉ cung cấp sản phẩm nhà ở mà còn tích hợp hệ thống tiện ích giáo dục, thương mại, y tế, giải trí và không gian xanh, góp phần định hình mô hình “thành phố trong thành phố”.

Một trong những yếu tố quan trọng giúp phía Đông thu hút mạnh nguồn cầu là mặt bằng giá cạnh tranh hơn so với nội đô Hà Nội. Tính đến quý IV/2025, giá chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt khoảng 86 triệu đồng/m², phản ánh sự ổn định sau giai đoạn tăng nóng 2021–2023. Trong khi đó, tại khu vực Văn Giang, mức giá trung bình chỉ khoảng 67 triệu đồng/m² – thấp hơn đáng kể so với mức 109 triệu đồng/m² tại các quận nội thành.

Khoảng cách giá này tạo ra dư địa tiếp cận nhà ở rõ rệt cho nhóm khách hàng trẻ, gia đình trẻ và người mua để ở thực. Đồng thời, với tốc độ hoàn thiện hạ tầng và gia tăng dân cư, mức giá tại phía Đông vẫn còn tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn, đặc biệt khi so sánh với các khu vực đã phát triển bão hòa.

Năm 2025, khu vực phía Đông đóng góp khoảng 53% tổng lượng căn hộ tiêu thụ toàn thị trường Hà Nội, trong đó riêng Văn Giang chiếm tới 37% thị phần bán hàng. Tỷ lệ hấp thụ cao tại nhiều dự án cho thấy nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính của thị trường, thay vì các giao dịch mang tính đầu cơ ngắn hạn.

Khác với chu kỳ trước, dòng tiền hiện nay tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản và khả năng vận hành thực tế tốt. Người mua ưu tiên sản phẩm có thể khai thác ở ngay hoặc cho thuê dài hạn, thay vì đặt cược vào kỳ vọng tăng giá nhanh. Xu hướng này giúp thị trường phát triển ổn định hơn và hạn chế biến động mang tính đầu cơ.

Hạ tầng kết nối – yếu tố củng cố vị thế cực tăng trưởng

Sự trỗi dậy của phía Đông Hà Nội không tách rời yếu tố hạ tầng. Hệ thống cầu vượt sông Hồng, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, và các tuyến vành đai đang được đẩy mạnh triển khai giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu vực này và trung tâm thành phố. Trong tương lai, khi các dự án hạ tầng hoàn thiện đồng bộ, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản lớn đối với người mua nhà.

Cùng với đó, định hướng phát triển các đô thị vệ tinh và phân bổ lại mật độ dân cư ra ngoài khu vực lõi nội đô đang tạo nền tảng lâu dài cho tăng trưởng phía Đông. Việc hình thành các trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện và không gian sống chất lượng cao giúp khu vực này trở thành lựa chọn thực sự thay thế cho nội đô chứ không chỉ là phương án giá rẻ.

Bước sang năm 2026, thị trường chung cư Hà Nội được dự báo tiếp tục phục hồi theo hướng có chọn lọc. Trong đó, phía Đông – đặc biệt là Văn Giang (Hưng Yên) – sẽ giữ vai trò đầu tàu về cả nguồn cung lẫn thanh khoản. Sự kết hợp giữa quy hoạch đại đô thị, mặt bằng giá hợp lý, nhu cầu ở thực gia tăng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo thành bộ tứ động lực thúc đẩy tăng trưởng.

Không còn là thị trường của những “cơn sốt” diện rộng, chu kỳ 2026 hướng đến phát triển bền vững dựa trên nhu cầu thực và giá trị sử dụng lâu dài. Trong bức tranh đó, phía Đông Hà Nội đang nổi lên như cực tăng trưởng mới – nơi hội tụ cả dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu an cư thực chất, góp phần định hình lại cấu trúc thị trường chung cư Thủ đô trong những năm tới.

(Tổng hợp)