Các chức năng được ưu tiên bao gồm trường học, công viên, cây xanh, bãi đỗ xe, công trình phục vụ cộng đồng và các hạ tầng kỹ thuật cần thiết. Cách tiếp cận này nhằm nâng cao chất lượng sống tại khu vực nội đô, đồng thời sử dụng hiệu quả quỹ đất đã có thay vì tiếp tục mở rộng đô thị theo chiều rộng.

Thực tế, quá trình chuyển đổi quỹ đất công nghiệp tại Hà Nội đã bắt đầu diễn ra ở một số khu vực. Điển hình là khu "Cao Xà Lá" trên trục Nguyễn Trãi, nơi từng tập trung các nhà máy Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long. Sau khi các cơ sở sản xuất được di dời, khu vực này đang từng bước chuyển đổi thành tổ hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở và công trình giáo dục, cho thấy xu hướng tái sử dụng quỹ đất công nghiệp để bổ sung những chức năng phù hợp với quá trình phát triển đô thị.

Công ty Thuốc lá Thăng Long đã hoàn tất di dời sản xuất về Khu công nghiệp Thạch Thất. Ảnh: VTV times.

Từ di dời nhà máy đến mô hình đô thị phát triển cân bằng

Việc sắp xếp lại không gian sản xuất đang diễn ra song song với quá trình Hà Nội mở rộng các cực phát triển mới. Thay vì duy trì mô hình đô thị tập trung vào khu vực lõi, thành phố đang hướng tới sự phân bổ đồng đều hơn giữa trung tâm, khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh.

Từ góc nhìn bất động sản, quỹ đất sau di dời có thể tác động đến sự thay đổi diện mạo của các khu vực xung quanh nếu được quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên, giá trị của những khu đất này không chỉ nằm ở vị trí mà còn phụ thuộc vào chức năng sử dụng, khả năng kết nối hạ tầng và mức độ đáp ứng nhu cầu thực tế của đô thị.

Bên cạnh việc di dời các cơ sở sản xuất, Hà Nội cũng cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp như phát triển không gian xanh, kiểm soát nguồn phát thải, thúc đẩy công nghệ sản xuất sạch và nâng cao hiệu quả quản lý môi trường.

Quá trình chuyển đổi này vì vậy không chỉ là câu chuyện di chuyển các cơ sở sản xuất, mà là bước điều chỉnh cách thành phố sử dụng quỹ đất và tổ chức không gian phát triển trong giai đoạn mới. Khi được triển khai phù hợp, những khu đất sau di dời có thể trở thành một phần quan trọng trong mục tiêu xây dựng Hà Nội hiện đại, xanh và phát triển bền vững hơn.

Nguồn: Tổng hợp