Thị Trường Bất Động Sản Quý 2/2025: Lượng Giao Dịch Tăng Mạnh

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng công bố ngày 28/07/2025, tổng lượng giao dịch nhà ở đạt 157.021 giao dịch, tăng 16,6% so với quý trước. Trong đó:

• Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ: Tăng 2,61%.
• Đất nền: Tăng mạnh 21,3%.

Sự tăng trưởng này cho thấy nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Các yếu tố như cải thiện hạ tầng, chính sách pháp lý được tháo gỡ, và kỳ vọng từ nhà đầu tư đã góp phần thúc đẩy thị trường.

Giá Bán Chung Cư: Ổn Định Nhưng Đạt Đỉnh Trong Gần Một Thập Kỷ

Hà Nội: Giá Chung Cư Trung Bình 80 Triệu Đồng/m²

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho biết, giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý 2/2025 đạt trung bình 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý:

• Diamond Park Plaza (Ba Đình): Giá trung bình khoảng 142 triệu đồng/m² (tăng 6,1%).
• Sông Hồng Park View (Đống Đa): Giá trung bình khoảng 76 triệu đồng/m² (tăng 5,6%).
• Chelsea Residences (Cầu Giấy): Giá trung bình khoảng 103 triệu đồng/m² (tăng 5,2%).
• Indochina Plaza (Cầu Giấy): Giá trung bình khoảng 109 triệu đồng/m² (tăng 5,3%).

Một số dự án có giá ổn định, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng:

• The Nelson Private Residences: 120-180 triệu đồng/m².
• Noble Crystal: 160-270 triệu đồng/m².
• The Matrix One: 120-150 triệu đồng/m².
• Endless Skyline West Lake: 120-150 triệu đồng/m².
• Berriver Jardin Long Biên: 71-84 triệu đồng/m².
• Hope Residence: 50-60 triệu đồng/m².

TP.HCM: Giá Chung Cư Trung Bình 89 Triệu Đồng/m²

Tại TP.HCM, giá bán chung cư trung bình đạt 89 triệu đồng/m², gần như không biến động so với quý trước, nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm 2024. Giá thứ cấp tăng mạnh tại các khu vực có hạ tầng phát triển như Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, nhờ các dự án giao thông trọng điểm như tuyến Metro, vành đai, và hầm chui Cát Lái.

Một số dự án tiêu biểu với giá rao bán cao:

• Thảo Điền Green (Thảo Điền): 163-200 triệu đồng/m².
• Eaton Park: Khoảng 160 triệu đồng/m².
• Masteri Grand View (Masterise Homes): 130-145 triệu đồng/m².

Nguyên nhân chính của xu hướng tăng giá bao gồm:

• Khan hiếm quỹ đất: Đặc biệt tại các khu vực trung tâm.
• Chi phí đầu vào tăng cao: Nguyên vật liệu và nhân công đều tăng.
• Quy trình pháp lý chậm: Gây áp lực lên nguồn cung.
• Kỳ vọng từ chủ đầu tư: Đẩy giá bán lên mức cao mới.

Biệt Thự, Nhà Liền Kề: Giá Tăng Nhẹ

Giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong các dự án tại Hà Nội và TP.HCM cũng ghi nhận xu hướng tăng nhẹ:

Hà Nội

• Xuân Phương Tasco (Nam Từ Liêm): 197 triệu đồng/m² (tăng 5,3%).
• Pandora 53 Triều Khúc (Thanh Xuân): 332 triệu đồng/m² (tăng 5,1%).
• Kiến Hưng Luxury (Hà Đông): 267 triệu đồng/m² (tăng 4,7%).
• Lâm Viên Villas (Gia Lâm): 123 triệu đồng/m² (tăng 4,4%).

TP.HCM

• 6B Intresco (Bình Chánh): 110 triệu đồng/m² (tăng 5,6%).
• Dinh thự The Rivus Elie Saab (Quận 9): 304 triệu đồng/m² (tăng 5,2%).
• Hưng Thái (Quận 7): 250 triệu đồng/m² (tăng 4,9%).

Dự Báo Thị Trường: Tiếp Tục Ổn Định

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới nhờ các yếu tố tích cực:

• Chính sách tháo gỡ pháp lý: Các vướng mắc trong triển khai dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại quy mô lớn, đang được giải quyết.
• Chuyển đổi mô hình chính quyền: Từ 3 cấp sang 2 cấp, tạo điều kiện điều chỉnh quy hoạch vùng, hạ tầng giao thông, và phát triển kinh tế - xã hội.
• Trung tâm giao dịch bất động sản: Nghị quyết thí điểm mô hình do Nhà nước quản lý sẽ tăng tính minh bạch và hiệu quả cho thị trường.

Tồn Kho Bất Động Sản

Lượng tồn kho bất động sản trong quý 2/2025 tăng nhẹ so với quý trước:

• Chung cư: 3.287 căn (tăng 140,5%).
• Nhà ở riêng lẻ: 10.290 căn (tăng 109%).
• Đất nền: 11.717 lô (tăng 100,3%).

Mặc dù tồn kho tăng, các chuyên gia đánh giá đây là dấu hiệu của nguồn cung được cải thiện, không phải tình trạng ứ đọng.

Thị trường bất động sản quý 2/2025 tại Việt Nam đã chứng minh sự phục hồi mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng và giá bán ổn định. Với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và sự phát triển hạ tầng, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển bền vững trong thời gian tới. Để cập nhật thêm thông tin chi tiết, vui lòng theo dõi các báo cáo từ Bộ Xây dựng hoặc truy cập Vneconomy.vn.