Hai “siêu quy hoạch” thay đổi cục diện

Dubai, từ một làng chài giữa sa mạc, đã trở thành trung tâm tài chính – thương mại hàng đầu Trung Đông nhờ Trung tâm tài chính quốc tế Dubai (DIFC). Tương tự, Singapore, sau khi tách khỏi Malaysia năm 1965, chỉ mất ba thập kỷ để vươn lên thành trung tâm tài chính – logistics toàn cầu với Marina Bay và Khu thương mại tự do sân bay Changi. Cả hai thành phố đều có chung đặc điểm: các siêu dự án phát triển gắn liền với lõi trung tâm hoặc được kết nối bằng hạ tầng hiện đại như cao tốc, metro.

Đà Nẵng đang tiên phong với hai siêu dự án: Trung tâm tài chính quốc tế dự kiến vận hành từ cuối năm 2025 và Khu thương mại tự do với quy mô 1.881ha, gồm 7 khu chức năng theo mô hình thí điểm thể chế đặc biệt. Những dự án này được kỳ vọng sẽ thu hút dòng vốn, công nghệ và nhân lực toàn cầu, định hình lại thị trường bất động sản và kinh tế Đà Nẵng.

Vì sao đất nền trung tâm là “át chủ bài”?

Đà Nẵng sở hữu nền tảng vững chắc với tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 9,43% trong 6 tháng đầu năm 2025, dẫn đầu khu vực miền Trung. Là “thủ phủ du lịch” miền Trung, thành phố dự báo sẽ chứng kiến nhu cầu bùng nổ ở ba trụ cột: nhà ở, thương mại và lưu trú cao cấp. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, đất nền ven sông, đặc biệt dọc Sông Cổ Cò, đang trở thành phân khúc dẫn đầu.

Đất nền ven sông Cổ Cò thu hút giới đầu tư tại Đà Nẵng

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, đất nền chiếm tới 91% tổng nguồn cung tại Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2025. Một số chủ đầu tư lớn đang chuẩn bị tung ra các sản phẩm đất nền ven sông với quy hoạch hoàn chỉnh và pháp lý minh bạch, được xem là “của để dành” hiếm hoi của thị trường.

Hạ tầng đồng bộ – Động lực tăng trưởng

Hệ thống hạ tầng tại Đà Nẵng đang được đầu tư mạnh mẽ. Cảng container Liên Chiểu (trị giá hơn 45.000 tỷ đồng) sẽ biến Đà Nẵng thành trung tâm trung chuyển hàng hóa mới của miền Trung. Tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng - Hội An kết nối các khu vực tăng trưởng năng động phía Nam. Đặc biệt, cụm nút giao cầu Hòa Xuân (1.570 tỷ đồng) không chỉ giải tỏa áp lực giao thông mà còn tạo kết nối thông suốt từ sân bay quốc tế đến khu vực ven sông và các đô thị lớn như FPT City, Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn.

Phối cảnh cụm nút giao thông dẫn lên cầu Hòa Xuân (Ảnh: Sở Xây dựng)

Giá đất nền tại các khu vực như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn đã tăng từ 15% đến 30% trong năm 2025, đặc biệt ở các trục giao thông chiến lược như Võ Chí Công – Nguyễn Phước Lan – Cồn Dầu - Lê Quảng Chí.

Pháp lý – Bộ lọc tự nhiên của thị trường

Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ 1/1/2025, siết chặt phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã. Quy định này được kỳ vọng thanh lọc thị trường, giảm rủi ro đầu cơ và gia tăng giá trị cho các quỹ đất có quy hoạch bài bản và pháp lý rõ ràng. Các khu vực như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn với hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đầy đủ sẽ tiếp tục hút dòng tiền đầu tư.

Khu vực Hòa Xuân với hạ tầng quy hoạch bài bản (Ảnh: Sở Xây dựng)

Trong bối cảnh dòng tiền tìm kiếm thị trường mới nổi, Đà Nẵng đang ở thời điểm “bung nén” với sự kết hợp của hạ tầng, chính sách và quy hoạch, tạo xung lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản bứt phá.