Thị Trường Bất Động Sản: Cơ Hội Vàng Trong Nửa Cuối Năm 2025

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ cả phía cung và cầu. Dự kiến, 25.000 sản phẩm nhà ở thương mại sẽ được tung ra thị trường trong 6 tháng cuối năm 2025, nhờ vào việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.

Nhà ở thương mại đang tăng trưởng lạc quan. Ảnh sưu tầm

Nguồn Cung Tăng Trưởng Mạnh Mẽ

• Nhà ở thương mại: Các dự án được gỡ vướng về pháp lý, như thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất và xác định giá đất, đã thúc đẩy nguồn cung tăng.
• Phân khúc căn hộ cao cấp: Tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung và thanh khoản, đặc biệt tại TPHCM (cũ) và Bình Dương (cũ).
• Nhà ở xã hội: Nguồn cung khởi sắc nhờ các biện pháp từ cơ quan quản lý, giúp các dự án hoàn thành đúng tiến độ.
• Đất nền và nhà ở riêng lẻ: Các khu vực có hạ tầng phát triển như Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) ghi nhận tốc độ tăng giá tốt, đặc biệt với các lô đất pháp lý rõ ràng.

Nhu Cầu Mua Nhà Vẫn Cao

Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn duy trì ở mức cao, trong khi tâm lý nhà đầu tư được cải thiện nhờ:

• Lãi suất thấp và ổn định: Tạo điều kiện thuận lợi cho vay mua nhà.
• Tháo gỡ vướng mắc pháp lý: Tăng niềm tin cho nhà đầu tư.
• Hạ tầng phát triển: Các dự án hạ tầng giao thông lớn thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực vùng ven.

Căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn được săn đón. Ảnh sưu tầm

Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với thách thức khi nguồn cung tập trung vào phân khúc căn hộ hạng sang, gây ra tình trạng lệch pha cung cầu. Giá đất và chi phí đầu tư hạ tầng tăng cao khiến giá bán sơ cấp neo ở mức cao.

Thời Điểm Vàng Để Mua Bất Động Sản

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group, quý III/2025 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng rõ nét nhờ các chính sách mới từ ngày 1/7, đặc biệt là nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Các yếu tố kích cầu thị trường bao gồm:

• Chính sách thanh toán linh hoạt: Các chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, quà tặng mở bán.
• Mặt bằng giá tăng nhẹ: Đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ sáp nhập địa giới hành chính.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), khẳng định:

“Hiện nay là thời điểm dễ mua bất động sản nhất. Nhu cầu mua nhà cao, trong khi giá cả phù hợp và chính sách thanh toán linh hoạt đóng vai trò quyết định giao dịch.”

Dự Báo Nguồn Cung Quý III/2025

• Phân khúc đất nền: Khoảng 450 - 550 sản phẩm mới, tập trung tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
• Phân khúc căn hộ: Khoảng 9.000 - 11.000 căn, với căn hộ hạng A dẫn đầu tại TPHCM, trong khi hạng B và C chiếm ưu thế ở vùng ven.
• Nhà phố và biệt thự: Khoảng 2.000 - 3.000 sản phẩm, phân bổ chủ yếu tại Long An và Bình Dương.

Các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng tốt và tiện ích đa dạng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường.

Đất nền dự báo có thêm nguồn cung ở khu vực phía Nam. Ảnh sưu tầm

Ba Kịch Bản Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản nhà ở nửa cuối năm 2025 có thể diễn ra theo ba kịch bản:

1. Kịch bản lý tưởng:
   • Nguồn cung tăng 40 - 50%.
   • Giá bán tăng 15 - 25%.
   • Lãi suất thả nổi 9 - 11%.
   • Tỷ lệ hấp thụ 40 - 50%.
2. Kịch bản kỳ vọng (khả năng cao nhất):
   • Nguồn cung tăng 30 - 40%.
   • Giá bán tăng 10 - 15%.
   • Lãi suất thả nổi 10 - 12%.
   • Tỷ lệ hấp thụ 35 - 40%.
3. Kịch bản thách thức:
   • Nguồn cung tăng 20 - 30%.
   • Giá bán tăng 5 - 10%.
   • Lãi suất thả nổi 11 - 13%.
   • Tỷ lệ hấp thụ 30 - 35%.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn trong nửa cuối năm 2025, với nguồn cung dồi dào, chính sách thanh toán linh hoạt và hạ tầng phát triển. Đây là thời điểm vàng để người mua nhà và nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Để đảm bảo quyết định đầu tư đúng đắn, hãy ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và tiến độ xây dựng nhanh chóng.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, hãy theo dõi các dự án tại TPHCM, Bình Dương, Long An và Đồng Nai, nơi hứa hẹn mang lại tỷ suất sinh lời hấp dẫn.