10 điểm nhấn nổi bật của thị trường bất động sản quý II/2025

1. Tăng trưởng toàn diện ở mọi phân khúc

Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, nguồn cung bất động sản tăng đáng kể ở tất cả các phân khúc, bao gồm:

• Bất động sản nhà ở: Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 55%, tuy nhiên nguồn cung vẫn mang tính cục bộ, tập trung vào các sản phẩm cao cấp.
• Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Tỷ lệ hấp thụ tương tự nhà ở, đạt mức tích cực.
• Bất động sản công nghiệp và thương mại: Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, tăng trưởng ổn định so với cùng kỳ năm 2024.

Bất động sản nhà ở tăng trưởng nổi bật. Ảnh sưu tầm

2. Tác động từ sáp nhập tỉnh, thành

Việc sáp nhập tỉnh, thành và vận hành chính quyền hai cấp từ ngày 1/7/2025 đã mang lại hiệu quả ban đầu, giúp:

• Tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn thủ tục hành chính.
• Giảm chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán.
• Mở rộng quy mô thị trường, khuyến khích phát triển các dự án đồng bộ và quy mô lớn.

3. Xu hướng đô thị hóa và dịch chuyển dòng tiền

• Dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ miền Bắc vào miền Nam, tập trung vào các đô thị lớn như Hải Phòng, Đà Nẵng, và TP. Hồ Chí Minh.
• Quá trình đô thị hóa nhanh chóng thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và đô thị lớn.

Bất động sản Đà Nẵng được săn đón. Ảnh sưu tầm

4. Ứng dụng số hóa trong bất động sản

Việc số hóa quy trình giao dịch và quản lý khách hàng đang trở thành xu hướng tất yếu. Đề xuất về Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Bộ Xây dựng đưa ra hứa hẹn sẽ:

• Tăng tính minh bạch và đơn giản hóa các giao dịch bất động sản.
• Đảm bảo quyền lợi cho người mua thông qua sự đồng hành chặt chẽ từ các trung tâm này.

5. Bất động sản công nghiệp chịu tác động từ chính sách quốc tế

Bất động sản công nghiệp chịu ảnh hưởng trực tiếp từ quyết định áp thuế đối ứng của Hoa Kỳ, đòi hỏi các doanh nghiệp cần thích nghi nhanh chóng với biến động chính sách.

6. Giá đất và tranh luận về khung giá

• Việc bỏ khung giá đất và xác định giá theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ:
  • Tăng tính minh bạch, hạn chế thất thu ngân sách.
  • Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.
• Tuy nhiên, chi phí đất đai cao và tâm lý đầu cơ đang khiến giá bất động sản tăng, gây khó khăn cho người thu nhập trung bình và thấp.

7. Nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu thực

Mặc dù nguồn cung cải thiện, nhưng vẫn thiếu hụt sản phẩm nhà ở giá rẻ, trong khi các sản phẩm cao cấp chiếm ưu thế. Điều này làm gia tăng khoảng cách giữa cung và cầu.

BĐS cao cấp chiếm ưu thế trên thị trường thời gian qua. Ảnh sưu tầm

8. Tín dụng bất động sản hạn chế

Tín dụng bất động sản đã được điều chỉnh nhưng chưa thực sự tiếp cận được nhu cầu thực của người mua, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ.

9. Phát triển các đại đô thị “All in one”

Các dự án đại đô thị tại các khu vực lân cận đô thị lớn đang trở thành xu hướng, giúp:

• Mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả phù hợp.
• Thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng tại các địa phương.

Dự án đại đô thị all-in-one tại phía Nam Hà Nội. Ảnh sưu tầm

10. Rủi ro bong bóng bất động sản

Các chuyên gia cảnh báo nguy cơ bong bóng bất động sản nếu không kiểm soát tốt các yếu tố như:

• Đầu cơ giá đất và tạo sốt ảo.
• Định giá sai lệch dựa trên dữ liệu giao dịch thời kỳ “sốt nóng”.

Dự báo thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025

3 điểm sáng nổi bật

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 sẽ có 3 điểm sáng tại 3 miền:

1. Hải Phòng: Sau khi sáp nhập Hải Dương, Hải Phòng trở thành siêu đô thị lớn thứ 3 cả nước, đóng vai trò đầu tàu tăng trưởng kinh tế phía Bắc.
2. Đà Nẵng: Sáp nhập giúp hình thành vùng đô thị lớn với dân số và quỹ đất tăng mạnh, tạo nền tảng thu hút đầu tư và nhu cầu nhà ở thực.
3. TP. Hồ Chí Minh: Thị trường tiếp tục mở rộng, đặc biệt khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh sẽ hưởng lợi lớn nhờ hạ tầng và kinh tế phát triển.

Vũng Tàu - 1 điểm sáng tại khu vực TP HCM nửa cuối năm. Ảnh sưu tầm

Giải pháp kiểm soát giá đất

• Xây dựng bảng giá đất phù hợp: Phân loại theo nhóm thị trường (mới hoặc đã ổn định) và nhóm đất đặc thù, tránh áp dụng một mức giá chung.
• Công khai thông tin giao dịch: Kiểm soát và xử lý nghiêm các hành vi thổi giá, tạo sốt ảo.
• Tăng cường giám sát: Ngăn chặn đầu cơ và thao túng giá.

Đẩy mạnh đầu tư công và kết nối liên vùng

• Đầu tư công sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc:
  • Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
  • Thúc đẩy kết nối liên vùng, mở rộng không gian đô thị.
• Điều này tạo nền tảng cho giá trị bất động sản gia tăng và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển dự án.

Thị trường bất động sản Việt Nam 2025 đang trên đà phục hồi và tăng trưởng, với những tín hiệu tích cực từ chính sách sáp nhập, tinh gọn quản lý, và xu hướng số hóa. Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức như nguồn cung chưa cân bằng, giá đất tăng cao, và rủi ro đầu cơ. Để duy trì sự ổn định, cần có các giải pháp đồng bộ từ chính phủ, doanh nghiệp, và các bên liên quan, hướng tới một thị trường minh bạch và bền vững.