1. Gần 60% chỉ tiêu nhà ở xã hội đã được hoàn thành hoặc khởi công

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm cuối tháng 7/2025, cả nước đã triển khai tổng cộng 692 dự án nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 633.559 căn. Trong đó, 146 dự án đã hoàn thành, cung cấp 103.717 căn hộ; 124 dự án đang trong quá trình xây dựng, với quy mô 111.622 căn; và 422 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến bổ sung thêm 418.220 căn vào nguồn cung.

Như vậy, tổng tiến độ đạt 59,6% so với chỉ tiêu của Đề án nhà ở xã hội – vốn đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 1.062.200 căn vào năm 2030. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng bức thiết tại các đô thị lớn.

Riêng trong năm 2025, cả nước đặt mục tiêu hoàn thành 100.275 căn hộ. Tuy nhiên, đến giữa tháng 7, mới có 36.962 căn được bàn giao, đạt khoảng 37%. Khả năng hoàn thành trong năm nay ước đạt 74.021 căn, tương đương 74% kế hoạch, trong khi 27 dự án mới được khởi công với quy mô 24.232 căn – bằng 95,4% số lượng căn khởi công cả năm 2024.

2. Hà Nội và TPHCM chạy đua hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội

Tại Hà Nội, chỉ tiêu năm 2025 là 4.670 căn hộ. Thành phố đã hoàn thành 2.060 căn (đạt 44%) và đang triển khai xây dựng thêm 2.966 căn. Dự kiến đến cuối năm, Hà Nội sẽ đạt khoảng 3.664 căn, tương đương 78% kế hoạch, vẫn còn thiếu khoảng 1.000 căn để cán mốc.

TPHCM được giao chỉ tiêu lớn hơn với 13.040 căn. Tính đến nay, đã có 4.277 căn hoàn thành; 12.863 căn đang được đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, khả năng hoàn thành đến cuối năm chỉ đạt khoảng 6.902 căn, tương ứng 53%, vẫn thiếu hơn 6.000 căn.

Tiến độ triển khai nhà ở xã hội tại hai đô thị lớn nhất cả nước đang chịu áp lực lớn, đặt ra yêu cầu phải tháo gỡ nhanh các vướng mắc về pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn để hoàn thành mục tiêu được Chính phủ giao.

3. Những điểm sáng vượt chỉ tiêu và khoảng tối cần khắc phục

Một số địa phương đã chứng minh được năng lực tổ chức và điều hành khi hoàn thành vượt chỉ tiêu được giao. Điển hình là Nghệ An, với 2.381 căn đã hoàn thành và 4.367 căn đang được xây dựng. Khả năng hoàn thành trong năm 2025 đạt 2.456 căn, tương ứng 173% chỉ tiêu.

Các địa phương khác như Thừa Thiên Huế (120%), Hưng Yên (118%), Tây Ninh (106%), Quảng Ninh (104%), Bắc Ninh (102%) và Hải Phòng (101%) cũng ghi nhận những kết quả tích cực, khẳng định hiệu quả phối hợp giữa chính quyền địa phương và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, một loạt địa phương vẫn còn tụt hậu so với mục tiêu. Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Ninh Bình, Đắk Lắk, Đồng Nai, Cà Mau... được xếp vào nhóm có khả năng chỉ hoàn thành trên 50% chỉ tiêu.

Nghiêm trọng hơn, nhiều địa phương như Cần Thơ, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Hà Tĩnh, Gia Lai... mới chỉ đạt dưới 50%, thậm chí một số tỉnh như Cao Bằng, Sơn La, Điện Biên, Lai Châu hoàn toàn chưa có dự án nhà ở xã hội được khởi công.

4. Bộ Xây dựng thúc đẩy loạt giải pháp trong những tháng cuối năm

Nhằm đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội trong năm 2025 và tạo nền tảng cho những năm tiếp theo, Bộ Xây dựng đang tích cực phối hợp với các bộ, ngành, địa phương triển khai hàng loạt giải pháp chiến lược.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hướng dẫn thực hiện Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP – hai văn bản quan trọng nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý và tài chính cho các dự án nhà ở xã hội. Bộ cũng sẽ kiểm tra, đôn đốc tiến độ tại các địa phương và hỗ trợ tháo gỡ khó khăn trong quá trình thực hiện.

Đặc biệt, Bộ đề nghị Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phối hợp chặt chẽ với các tỉnh, thành trong việc triển khai nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang. Trong năm 2025, Bộ Quốc phòng sẽ khởi công 252 căn, trong khi Bộ Công an đặt mục tiêu xây dựng 3.000 căn.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng nhấn mạnh yêu cầu các địa phương cần rà soát quỹ đất, giao chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư nhanh chóng theo đúng quy định. Các thủ tục hành chính cần được cắt giảm, đơn giản hóa để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư, rút ngắn thời gian thực hiện dự án từ khâu phê duyệt đến thi công.

Dưới sức ép từ bài toán an sinh và nhu cầu thực tế từ người dân thu nhập thấp, thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam đang chứng kiến những chuyển động đáng kể. Dù còn nhiều thách thức, việc gần 60% chỉ tiêu đã được hoàn thành hoặc khởi công tính đến giữa năm là minh chứng cho sự nỗ lực đồng bộ của các cấp, ngành và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh chính sách hỗ trợ ngày càng rõ ràng, cơ chế đang được tháo gỡ, thị trường nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ là một trụ cột ổn định, góp phần cân bằng thị trường bất động sản và hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bao trùm cho mọi tầng lớp dân cư.